福島県いわき市佐糠町東１丁目１０番１７(植田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,500円

2017年01月01日に行った福島県いわき市佐糠町東１丁目１０番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,500円/㎡としました。

福島県いわき市佐糠町東１丁目１０番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県いわき市佐糠町東１丁目１０番１７
住居表示 
価格46,500円/㎡
交通施設、距離植田、1,200m
地積248㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田昌明氏による調査レポート

不動産鑑定士原田昌明
価格46,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因同一需給圏内でも住環境、利便性が比較的良好な地域で地価はその程度を弱めつつも上昇している。
地域要因の将来予測駅から徒歩圏内の区画整理済みの住宅地域で、利便性、住環境ともに比較的良好な住宅地域として熟成していくと予測する。かかる状況から、地価はその程度を弱めつつも当面は上昇がみられるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR植田駅を中心とする市南部の住宅地域一帯で、需要者は圏内に地縁性を有する個人が中心である。震災後、市の中心部において避難者による移転需要が集中して宅地が品薄状態となり、この影響が当圏域内にも及び近年大幅な地価上昇がみられた地域も多いが、移転需要はピークを過ぎ需給は安定化に向かっており、地価は上昇幅を縮小して推移している。土地は250㎡で1100万円程度、新築戸建住宅で3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因市内住宅地の地価上昇の主要因であった移転需要はピークを過ぎ、土地取引は減少しており、多くの地域で地価上昇の程度を弱め推移している。

遠藤盛英氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤盛英
価格46,500円/㎡
個別的要因規模、形状とも標準的であり、市場競争力の変動はない。
地域要因大きな地域要因の変動は見られない。住宅地域としての好条件を背景に安定した需要を維持している。
地域要因の将来予測駅、商業施設等に比較的近い区画整然とした住宅地域にあって、移転需要等による地価上昇傾向が一段落した後も、住宅地として好条件を背景に今後も土地需要は安定していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR植田駅を最寄駅とする市南部の住宅地域を中心としその周辺地域に亘るものと判定する。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心で、震災後は市外からの需要者が見られるようになった。震災後JR植田駅周辺も不動産取引は好調に推移し住宅地域としての熟成度が高まっている。土地は250㎡程度で1200万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度が取引の中心。
一般的要因震災直後は人口が減少したが、現在は震災前に比べ増加している。平成25年をピークに市内の取引件数は減少傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9192567
北緯 140度8062132

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

植田駅(地価相場 43,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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