福島県いわき市植田町中央３丁目４番１５(植田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


49,300円

2016年01月01日に行った福島県いわき市植田町中央３丁目４番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,300円/㎡としました。

福島県いわき市植田町中央３丁目４番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市植田町中央３丁目４番１５
住居表示 
価格49,300円/㎡
交通施設、距離植田、280m
地積918㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東16.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野博氏による調査レポート

不動産鑑定士小野博
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因植田駅周辺では大型スーパー等の進出により既存商店街の衰退傾向が顕著であるが、対象地域については大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測今後も新興の商業地域として現状を維持すると予測する。駐車場を備えた郊外型の商業施設が多いものの、周辺に立地する大型スーパー等の影響から、需給は概ね安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、いわき市中南部の商業地域。主たる需要者は市内外の法人及び個人事業者等。植田駅東方の土地区画整理済みの幹線市道沿いに形成された低層店舗・事務所等が建ち並ぶ商業地域で、周辺の幹線道路沿いには集客力を有する郊外型店舗も見られ、当該地域は新興の商業地域として需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、規模等が様々であることから見出すことができない。
一般的要因平地区中心部の商業地ではホテル、飲食店舗、マンション用地等の需要がみられるが、他地区の既成商業地は需要の回復が緩やかである。

白井久幸氏による調査レポート

不動産鑑定士白井久幸
価格49,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因の変動は特にない。消費需要の高まりはあるものの、商圏規模の限定的な地域で、商況にも大きな変化はなく、需給はほぼ均衡状態である。
地域要因の将来予測地域要因の変化は小さいと予測する。商業地域間の競合はあるものの、双葉町を中心とする避難者等による消費需要増の要因等により、今後も現状を維持して推移し、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は植田地区を中心とし、市内全域の商業地域である。需要者は主に市内の法人及び個人事業者等である。植田地区を含む市南部地区は双葉町の避難者の居住地区の中心として位置づけられている。平地区に比較し、消費人口、商圏規模は小さいものの、消費活動の活発化も見られ、商況は安定的に推移している。これらの状況を反映して新規土地需要も見られ、需給関係は概ね良好である。市場での需要の中心となる価格帯は個別性が強く様々である。
一般的要因避難者や復興関連従事者等の居住人口増により、市中心部等の商況は全般的に良好であるが、その他の地区や旧来からの商業地域は回復が鈍い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9216424
北緯 140度7994387

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

植田駅(地価相場 43,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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