秋田県横手市婦気大堤字下久保８５番１５(横手駅・柳田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,600円

2017年01月01日に行った秋田県横手市婦気大堤字下久保８５番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,600円/㎡としました。

秋田県横手市婦気大堤字下久保８５番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県横手市婦気大堤字下久保８５番１５
住居表示 
価格22,600円/㎡
交通施設、距離横手、1,400m
地積200㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石塚充氏による調査レポート

不動産鑑定士石塚充
価格22,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅西側の住宅地は、駅東側の既成住宅地と比べ需要はあるが、当該地域への引き合いはやや弱い。
地域要因の将来予測既に成熟した住宅地域であり、当分の間は現状維持と予測する。新興住宅地と比べ引き合いは弱いが、周辺の地価動向の影響もあり、今後下落傾向は縮まるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、横手市内のうち奥羽本線より西側を中心とした住宅地域である。需要者は、横手市内に地縁的選好性を有する第一次取得者が中心である。開発が進んでいる駅西側にあり、駅東側の住宅地と比べ需要はあるが、当該地域は開発が進んでいる地域からやや離れておりその影響は弱い。200㎡程度の土地であれば400∼500万円程度、同敷地規模の新築戸建住宅であれば2，000万円前後が、取引の中心となっている。
一般的要因少子高齢化は住宅地の需要に悪影響を及ぼしている。一方、地価の低廉化に伴い、一部の優良住宅地への需要は高まっている。

山陰逸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山陰逸郎
価格22,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業施設に近く利便性良好であるが、新規住宅建設は殆ど無く、宅地取引も少ない。周辺地域の分譲住宅地との競争関係により、地価は依然下落傾向。
地域要因の将来予測横手IC及び主要地方道横手東由利線付近における商業施設の充実により利便性は向上しているが、北側に競合する新規分譲地及び周囲には売れ残りの住宅地も多く、地価は縮小傾向ながら下落している。
市場の特性同一需給圏は新興住宅地が多くみられる横手駅西側を中心に旧横手市全体の住宅地域を含む。需要者は市内就労者及び周辺市町からの転入者が中心である。駅西地区は近年宅地開発が活発な地域であるが、近隣地域周辺は農地も見られ新興分譲地に比しやや発展性に欠ける。中心となる価格帯は土地は70坪程度で500万円前後、新築の戸建物件で1800万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因県内経済は緩やかな回復基調であるが実感は個人・企業ともに薄く郡部では過疎化・高齢化の進行とともに空家問題も深刻である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度3047547
北緯 140度5497379

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

横手駅(地価相場 24,200円/㎡)柳田駅(地価相場 28,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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