岡山県新見市新見字田井原６９５番９(新見駅・石蟹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
33,300円
2017年01月01日に行った岡山県新見市新見字田井原６９５番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県新見市新見字田井原６９５番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 33,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新見、2,400m |
| 地積 | 207㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤俊輔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 33,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 他の代替競争関係にある不動産と比較した場合の優劣、市場競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線背後の住宅地域であり、市役所等官公庁との接近性に優れているが、周辺には幅員がやや狭い道路も目立つ。需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新見中心部南東方、新見地区の平坦地及びやや高台に存する住宅地域であるが、広義には市街地内及びその北部等周辺のの住宅地域も含まれる。主たる需要者は新見市内中山間部も含めた市内居住者が中心であり、外部からの流入はほとんどない。総じて人口減少、高齢化が進んでいるが、利便性の高さから一定の需要も見込まれる。中心価格帯は200㎡程度の更地で500万円∼700万円内外である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが人口減少、高齢化を背景に新見市平野部の市街地に近い住宅地の需要は昨年と同様やや弱いが、一部に改善も認められる。 |
野納芳昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野納芳昭 |
|---|---|
| 価格 | 33,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変化はないが、市内の住宅地では正田地区の人気が高く、当地の競争力は相対的に逓減しており、地価は下押しされている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新見市の中心市街及びその近郊の住宅地域一円。主たる需要者は30代∼40代の市内在住者であるが、全般的に取引は低調である。市役所等の公共施設に近い立地にあるものの、近時、若年世代を中心とした住宅地需要は正田地区など平地の新規分譲地にシフトしており、当地の住宅地としての競争力は相対的に逓減している。取引の中心価格帯は、概ね土地で700万円∼1000万円程度、新築戸建2500万円程度。 |
| 一般的要因 | 新見市の人口は5年間で3千人余減少。減少率9．5％は県内市町村で最大級。高齢率も県内15市のうち2番目と高く、住宅需要も縮小傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度984346 北緯 133度4677702 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新見駅(地価相場 36,950円/㎡)石蟹駅(地価相場 33,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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