和歌山県海南市下津町黒田字川端51番9(加茂郷駅・下津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2007年01月01日地価公示)


84,500円

2007年01月01日に行った和歌山県海南市下津町黒田字川端51番9の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,500円/㎡としました。

和歌山県海南市下津町黒田字川端51番9の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2007年01月01日
所在及び地番和歌山県海南市下津町黒田字川端51番9
住居表示 
価格84,500円/㎡
交通施設、距離加茂郷、120m
地積112㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況北西6.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度1258272
北緯 135度1586968

参考:該当物件周辺マップ

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和歌山県海南市日方字新濱1271番7和歌山県海南市且来字井ノ浦436番4和歌山県海南市下津町小原字拝町1464番12和歌山県海南市下津町上字宮ノ前740番和歌山県海南市下津町丸田字佃128番4

参考:近隣駅の地価相場

加茂郷駅(地価相場 43,100円/㎡)下津駅(地価相場 45,350円/㎡)冷水浦駅(地価相場 56,800円/㎡)