岡山県苫田郡鏡野町円宗寺字御所清水５５番１外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,800円

2017年01月01日に行った岡山県苫田郡鏡野町円宗寺字御所清水５５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,800円/㎡としました。

岡山県苫田郡鏡野町円宗寺字御所清水５５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県苫田郡鏡野町円宗寺字御所清水５５番１外
住居表示 
価格25,800円/㎡
交通施設、距離院庄、5,000m
地積2,834㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗等が増えつつある路線商業地域
前面道路の状況西25.0m国道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

木浦丈夫氏による調査レポート

不動産鑑定士木浦丈夫
価格25,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの商業地域である。徐々にではあるが商業施設の立地が認められていたが、近時は停滞しており、国道沿いにも分譲住宅が見られる。
市場の特性同一需給圏は鏡野町内及び津山市郊外の路線商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ中小法人や個人事業主等であり、他地域からの転入は少ない。中心商業地が国道沿いに移行してきてはいるが、商業地の需要は乏しい状況である。町内の商業地の不動産取引は少なく規模も多様であるため、市場での需要の中心となる規模及び価格帯について一定の水準を指摘することは困難である。
一般的要因県内経済は緩やかな回復を続けているが、県北部においては高齢化・過疎化により、宅地需要は弱く地価は下落傾向である。

三宅伴雄氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅伴雄
価格25,800円/㎡
個別的要因個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。
地域要因国道沿いの新興路線商業地で今後の発展が期待されるが、地域経済の低迷と人口減少等から地価は引き続き下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は鏡野町内の商業地域及び津山市郊外の国道等幹線街路沿いの路線商業地域である。対象地域は町中心部に近く地域基幹街路である大規模農道が接続する国道179号沿いの新興路線商業地域で、需要者は美作圏域内の中小法人及び個人事業者等であるが、県北部における地域経済の低迷と背後人口の減少等から商業地需要は弱い。このため、土地取引は極めて少なく、また画地規模も多様であることから、市場での中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県内経済は緩やかな回復を続けているが、鏡野町では地域経済の低迷、過疎化と人口減少及び高齢化等から土地需要は概して弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度102124
北緯 133度9394421

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県苫田郡鏡野町円宗寺字しる道１２６１番３岡山県苫田郡鏡野町寺元字段３５９番１０岡山県苫田郡富村大字大字濱子７７４番岡山県苫田郡上齋原村字五反田５１２番１１岡山県苫田郡上齋原村字ウラ枋１１７７番３岡山県苫田郡上齋原村字屋敷４９２番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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