長野県塩尻市大字広丘高出字下桔梗ケ原２２１３番２２(塩尻駅・広丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,000円

2017年01月01日に行った長野県塩尻市大字広丘高出字下桔梗ケ原２２１３番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,000円/㎡としました。

長野県塩尻市大字広丘高出字下桔梗ケ原２２１３番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県塩尻市大字広丘高出字下桔梗ケ原２２１３番２２
住居表示 
価格49,000円/㎡
交通施設、距離塩尻、2,200m
地積242㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮原一繁氏による調査レポート

不動産鑑定士宮原一繁
価格48,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路の拡幅工事・広丘地区の区画整理事業等により利便性が改善された。住宅地需要が向上し、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測塩尻市市街地に比較的近い住宅地域。塩尻市内の住宅地域のうち利便性の優れる地域は地価の上昇が見られる。当該地域も住宅地需要は堅調であり、今後上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は塩尻市内の住宅地域。特に広丘地区により強い代替競争関係が認められる。需要者の中心は塩尻市に地縁を有する居住者である。需給動向は塩尻市街地の住宅地価格に上昇傾向がみられ、当該地域のように利便性の良い住宅地域においては高い取引が散見され需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は1000∼1200万円、新築戸建物件で3000∼3500万円程度が標準的である。
一般的要因塩尻市内で立地条件の良い住宅地域の地価は上昇傾向にある。

大日方一成氏による調査レポート

不動産鑑定士大日方一成
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動要因はない。
地域要因の将来予測周辺地域の街路条件に難があるものの、塩尻市中心部に近く、大型スーパーが多く出店する国道の背後に位置して利便性が高いため、住宅地需要は旺盛である。今後も、地価は上昇傾向を続けるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、塩尻市中心部の住宅地域全体であるが、広丘地区が中心である。需要者の中心は塩尻市内に居住又は勤務する一次取得者又は二次取得者である。塩尻市の市街化区域では、人口が流入し、インフラ整備と店舗進出によって利便性が向上したことから、住宅地需要が旺盛であり、店舗や事業所の跡地に小規模住宅団地が開発される例も多い。需要の中心となる価格帯は土地のみで1100万円前後、新築の戸建物件は3000万円程度が標準である。
一般的要因市街化区域では人口は増加しており、商業施設等の増加によって利便性も向上して住宅地需要は強く、調整区域の市街化区域編入も行われた。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度125907
北緯 137度9501014

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

塩尻駅(地価相場 42,350円/㎡)広丘駅(地価相場 43,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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