秋田県秋田市将軍野南５丁目３３番５５８(土崎駅・上飯島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,200円

2017年01月01日に行った秋田県秋田市将軍野南５丁目３３番５５８(秋田県秋田市将軍野南５−１１−６６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,200円/㎡としました。

秋田県秋田市将軍野南５丁目３３番５５８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県秋田市将軍野南５丁目３３番５５８
住居表示将軍野南５−１１−６６−２
価格32,200円/㎡
交通施設、距離土崎、1,900m
地積202㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤信博氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤信博
価格32,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因秋田市北部の街路条件がやや劣る住宅地域で、市場性はやや弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測利用状況は現状のまま低層住宅地と予測する。街路条件等やや劣る住宅地域である為、周辺の分譲地に比し需要は相対的に弱い状況が続いている。地価は、当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は秋田市街地中心部の既存住宅地を除く秋田市内の住宅地域等。需要者の中心は秋田市北部に地縁的選好性を有する第一次取得者層と想定される。地価の値頃感や低金利の影響を受け、市内の住宅着工数は堅調で、市中心住宅地域では地価は横ばいや上昇の地点もあるが、北部地区で街路条件がやや劣る当地域の土地需要は弱く、地価は現在の所下落が続いている。需要の中心は土地は700万円以下、新築戸建物件は2200∼2400万円程度である。
一般的要因景気はマクロでは堅調さを維持しており、地価は市中心部で地価の下げ止まりの動きはあるものの、郊外は供給過傾向が続いている。

山陰逸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山陰逸郎
価格32,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件にやや難がある地域のため新興の分譲地に比し、中心部に近いながらも人気は低く、地価は依然下落傾向。
地域要因の将来予測利用状況は現状維持と予測する。街路条件にやや難があり周辺分譲地との選好性に劣る。空家増加等の不安要素の中、宅地供給は増え続け、選好性の劣る当地域の地価は、縮小傾向ながら下落が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は将軍野・土崎地区を中心に市北部の住宅地域。需要者は市北部に地縁的選好性を有する市内居住者が中心である。街路条件にやや難のある地域であり、利便性の良い中心部へと需要が回帰している昨今では、当地域への需要は弱い。総額を抑えた取引が多く、建築コストの上昇は土地価格の低下につながり、地価は下落傾向が続いている。土地は60坪程度で700万円前後、新築の戸建住宅は2000万円台前半までが需要の中心である。
一般的要因県内経済は緩やかな回復基調であるが実感は個人・企業ともに薄く郡部では過疎化・高齢化の進行も深刻である。土地需要は商住両面において弱い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7494096
北緯 140度0841034

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土崎駅(地価相場 35,300円/㎡)上飯島駅(地価相場 16,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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