京都府京田辺市薪岸ノ下３番２９(京田辺駅・新田辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
104,000円
2017年01月01日に行った京都府京田辺市薪岸ノ下３番２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府京田辺市薪岸ノ下３番２９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新田辺、1,300m |
| 地積 | 93㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度82428580000001 北緯 135度7627894 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
京都府城陽市水主北垣内３５番京都府城陽市枇杷庄鹿背田６２番４京都府城陽市枇杷庄出羽１８番５京都府京田辺市河原平田１３番４９京都府京田辺市薪茶屋前３番９京都府京田辺市河原食田６番６外１筆京都府京田辺市大住池嶋４８番１外５筆京都府京田辺市大住仲ノ谷２番１０２京都府京田辺市草内中垣内１６番１７京都府京田辺市三山木野神９９番６京都府京田辺市薪畠５５番３京都府京田辺市東鍵田１８番７４京都府京田辺市大住関屋９番１６京都府京田辺市田辺針ケ池７番３京都府京田辺市薪里ノ内２０番１京都府京田辺市宮津宮ノ下３番２外１筆京都府京田辺市東西神屋４４番６京都府京田辺市薪小欠１番１６京都府京田辺市田辺蕪木２２番２７京都府京田辺市田辺狐川４０番６５京都府京田辺市田辺明田６２番京都府京田辺市興戸犬伏５番７外