京都府京田辺市大住濱40番(大住駅・松井山手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


72,400円

2015年07月01日に行った京都府京田辺市大住濱40番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,400円/㎡としました。

京都府京田辺市大住濱40番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番京都府京田辺市大住濱40番
住居表示 
価格72,400円/㎡
交通施設、距離大住、2,000m
地積894㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、事業所、配送センター等が多い工業地域
前面道路の状況北東11.0m都道府県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域、高度地区
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度830762
北緯 135度749866

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

大住駅(地価相場 101,500円/㎡)松井山手駅(地価相場 146,000円/㎡)京田辺駅(地価相場 108,000円/㎡)富野荘駅(地価相場 108,000円/㎡)新田辺駅(地価相場 115,000円/㎡)寺田駅(地価相場 109,500円/㎡)