京都府京田辺市大住東村１９番１外(大住駅・松井山手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


46,000円

2013年01月01日に行った京都府京田辺市大住東村１９番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,000円/㎡としました。

京都府京田辺市大住東村１９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番京都府京田辺市大住東村１９番１外
住居表示 
価格46,000円/㎡
交通施設、距離大住、1,500m
地積367㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が多い府道沿いの既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

嶋嵜敦氏による調査レポート

不動産鑑定士嶋嵜敦
価格46,000円/㎡

松本薫氏による調査レポート

不動産鑑定士松本薫
価格46,000円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8401649
北緯 135度7457936

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大住駅(地価相場 101,500円/㎡)松井山手駅(地価相場 146,000円/㎡)富野荘駅(地価相場 108,000円/㎡)寺田駅(地価相場 109,500円/㎡)京田辺駅(地価相場 108,000円/㎡)新田辺駅(地価相場 115,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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