埼玉県入間市大字寺竹字北内野５５１番２６外(金子駅・元加治駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,100円

2017年01月01日に行った埼玉県入間市大字寺竹字北内野５５１番２６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,100円/㎡としました。

埼玉県入間市大字寺竹字北内野５５１番２６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市大字寺竹字北内野５５１番２６外
住居表示 
価格74,100円/㎡
交通施設、距離金子、250m
地積114㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木秀敏氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木秀敏
価格74,000円/㎡
個別的要因方位以外特にない。
地域要因住宅地域として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線沿線で、概ね入間市、狭山市、飯能市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占めるが、都心への通勤圏であるところから同一需給圏外からの転入も見られる。最寄駅が金子駅でやや利便性が劣り、需給はやや需要減少傾向にある。土地は1，000∼1，300万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円台の物件が需要の中心となっている。
一般的要因国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、やや需要減少傾向である。

中澤喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤喜一
価格74,200円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測最寄駅に近い低層住宅地域である。周辺には未利用地も多く残されているものの、特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR八高線、及び西武池袋線沿線で入間市及び周辺市の住宅地域である。近隣地域は低層住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。市の中心部から離ていることから需要は弱い。土地価格総額で1，000万円前後、新築戸建2，000万円から2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8122056
北緯 139度3314294

参考：該当物件周辺マップ

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東京都青梅市塩船字下前６２番東京都青梅市今井２丁目８４５番２東京都青梅市成木二丁目１４７番５東京都青梅市小曽木三丁目１６２３番３東京都青梅市今井二丁目１２３０番３埼玉県入間市大字野田字馬場２４０番６埼玉県入間市大字中神字中神前５３４番埼玉県入間市東藤沢１丁目５３９番６１埼玉県入間市大字南峯字東加根古３８６番６東京都青梅市今井二丁目１２３０番３

参考：近隣駅の地価相場

金子駅(地価相場 81,900円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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