埼玉県入間市大字野田字丸山５３１番１(金子駅・元加治駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


85,900円

2016年01月01日に行った埼玉県入間市大字野田字丸山５３１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,900円/㎡としました。

埼玉県入間市大字野田字丸山５３１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市大字野田字丸山５３１番１
住居表示 
価格85,900円/㎡
交通施設、距離仏子、850m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中澤喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤喜一
価格85,500円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測中規模の戸建て住宅等が建ち並ぶ低層住宅地域である。特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線、及び西武新宿線沿線で入間市及び周辺市の住宅地域である。近隣地域は中規模一般住宅等が建ち並ぶ既存の住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。市の中心部から離ていることから需要は弱い。土地価格総額で1，000万円台前半、新築戸建2，000万円台後半が需要の中心である。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあったが米国のゼロ金利政策の解除により、新興国への影響等先行きの不透明感が増した状況にある。

野澤伊沙夫氏による調査レポート

不動産鑑定士野澤伊沙夫
価格86,200円/㎡
個別的要因北道路で規模・形状は標準的であり、競合する他の物件との優劣は特にない。
地域要因鉄道駅徒歩圏の住宅地として需要は根強い。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測仏子駅から徒歩圏の既成住宅地で、当面現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線沿線で概ね武蔵藤沢駅から仏子までのバス便利用の住宅地域である。都心部への通勤圏にあり、他県及び周辺市域からの転出入も多い。入間市の総人口は微減、生産年齢人口の減少率は拡大傾向にある。入間市駅周辺の再開発の他、区画整理事業等も各地で行われており、宅地需要は旺盛である。市中心部の住宅地の土地は、概ね100，000円／㎡∼150，000円／㎡程度を中心に取引が行われている。
一般的要因経済は、穏やかな回復を続けているが、中国経済の減速、米利上げの影響等により、不透明感が増している。都心部を中心に地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度818533
北緯 139度3413617

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県入間市大字寺竹字東真土８４３番１埼玉県入間市大字野田字馬場２４０番６埼玉県入間市大字中神字中神前５３４番埼玉県入間市大字南峯字東加根古３８６番６

参考：近隣駅の地価相場

金子駅(地価相場 81,900円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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