埼玉県入間市大字上谷ケ貫字南御誉田５５５番１外(金子駅・元加治駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,000円

2017年01月01日に行った埼玉県入間市大字上谷ケ貫字南御誉田５５５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,000円/㎡としました。

埼玉県入間市大字上谷ケ貫字南御誉田５５５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市大字上谷ケ貫字南御誉田５５５番１外
住居表示 
価格33,000円/㎡
交通施設、距離金子、1,700m
地積1,128㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、作業所等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

中澤喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤喜一
価格33,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測中心市街地から離れた農家集落地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね入間市及びその周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。農家住宅地については規模が大きく、総額も高額であり、旧来からの土地所有観念も強い。また、利便性及び行政的要因の制約があるため取引の絶対件数が少ない。このため、需要の中心となる価格水準の把握は困難である。需要は弱い。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

鈴木秀敏氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木秀敏
価格33,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因混在住宅地域として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね入間市、日高市、飯能市の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は、圏域内の居住者及び圏域内に縁故のある者と考えられる。中心市街地から離れた農家集落地域であり、利便性及び行政的制限があるため、取引件数が少ない。農家住宅地についてはさらに規模が大きく、総額も高額になり、旧来からの土地所有観念も強い。このため、土地は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、やや需要減少傾向である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度818533
北緯 139度3413617

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県入間市大字寺竹字東真土８４３番１埼玉県入間市大字中神字中神前５３４番埼玉県入間市東藤沢１丁目５３９番６１埼玉県入間市大字南峯字東加根古３８６番６

参考：近隣駅の地価相場

金子駅(地価相場 81,900円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード