群馬県伊勢崎市八幡町８１番１(伊勢崎駅・新伊勢崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
40,400円
2017年01月01日に行った群馬県伊勢崎市八幡町８１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県伊勢崎市八幡町８１番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 40,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 伊勢崎、1,500m |
| 地積 | 255㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い熟成度の高い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福田清隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福田清隆 |
|---|---|
| 価格 | 40,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い熟成度の高い住宅地域で、特に変動要因はないが既成住宅地と新興住宅地との二極化等により需要は依然としてやや弱含み傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地北東方を中心とする市街地外周部及び郊外の住宅地域。需要者の中心は伊勢崎市及び周辺市町在住の居住を目的とした30代前後の第一次取得者層。生活利便性や居住環境概ね良好な住宅地域であり、景気回復基調にあるものの河川沿いの既成住宅地域であること等から需要は依然としてやや弱含み傾向にある。市場での中心価格帯は画地規模250㎡程度で土地は1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県中東部の工業を中心とする中核都市。区画整理事業等の基盤整備が進捗中。人口は微増傾向。中心商業地の空洞化と郊外路線商業地の発展が顕著。 |
田中聡一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中聡一 |
|---|---|
| 価格 | 40,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地に近いが、幹線道路と河川に挟まれ地域に広がりがない。選好性は中程度である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢崎市の中北部を中心とする郊外の混在住宅地域及び普通住宅地域。需要者は伊勢崎市の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。熟成から長期間が経過しており、選好性は劣る。土地は250㎡程度で1，000万円程度、新築戸建物件は2，400万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、土地取引と建築着工は反動により増加。区画整理や小学校近郊で底堅い需要だが、市街地や旧郡部中心では需要は減退傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3369776 北緯 139度2001297 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
伊勢崎駅(地価相場 39,900円/㎡)新伊勢崎駅(地価相場 38,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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