徳島県海部郡海陽町四方原字町西８１番２外(阿波海南駅・海部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


24,300円

2015年07月01日に行った徳島県海部郡海陽町四方原字町西８１番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,300円/㎡としました。

徳島県海部郡海陽町四方原字町西８１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番徳島県海部郡海陽町四方原字町西８１番２外
住居表示 
価格24,300円/㎡
交通施設、距離阿波海南、350m
地積347㎡
形状不整形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の中に小売店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分都市計画区域の定めのない区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
災害リスク：津波浸水域(昭和21年(1946)12月21日 南海地震津波)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度607262
北緯 134度3514523

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

阿波海南駅(地価相場 24,200円/㎡)海部駅(地価相場 24,200円/㎡)浅川駅(地価相場 24,200円/㎡)