徳島県海部郡海部町奥浦字一宇谷１番１５外(海部駅・阿波海南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年07月01日地価公示)
49,500円
2005年07月01日に行った徳島県海部郡海部町奥浦字一宇谷１番１５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2005年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 徳島県海部郡海部町奥浦字一宇谷１番１５外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 49,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 海部、50m |
| 地積 | 433㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 病院兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | |
| 前面道路の状況 | 東16.0m国道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | -(%),-(%) |
| 都市計画区域区分 | 都市計画区域の定めのない区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 災害リスク：津波 | 浸水域(昭和21年(1946)12月21日 南海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度594166 北緯 134度356013 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
徳島県海部郡海部町奥浦字新町７９番徳島県海部郡海部町鞆浦字山下５番５１徳島県海部郡海部町高園字小林１２７番１徳島県海部郡海部町高園字小林６２番１徳島県海部郡海陽町奥浦字新町７９番徳島県海部郡海陽町高園字小林１２７番１徳島県海部郡海陽町四方原字町西１３４番４徳島県海部郡海陽町大里字白水２番２外徳島県海部郡海陽町四方原字町西８１番２外