福島県田村市船引町船引字扇田５９番２(船引駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,800円

2017年01月01日に行った福島県田村市船引町船引字扇田５９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,800円/㎡としました。

福島県田村市船引町船引字扇田５９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県田村市船引町船引字扇田５９番２
住居表示 
価格22,800円/㎡
交通施設、距離船引、700m
地積251㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤栄一
価格22,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要の中心が船引駅北側の土地区画整理済の住宅地域に移っていることや、市役所もやや遠方に移転したこと等から土地需要は弱含んでいる。
市場の特性同一需給圏は船引地区の比較的利便性の良い住宅地域一円と把握される。需要者の中心は市内居住者であるが、葛尾村等の当市に近い震災被災者の需要も一部に残る。近隣地域は船引地区中心部の既成住宅地域で、従来は需要が底堅い地域であったが、近年は需要の中心が船引駅北側の土地区画整理済の住宅地域に移っていることや、市役所がやや遠方に移転したこともあって、地域の地位は相対的に低下している。土地は500万円∼700万円が需要の中心である。
一般的要因田村市の人口は直近1年間は減少傾向で推移し、高齢化率も県平均より高い。宅地需要は、船引地区の一部で堅調であるが、それ以外は停滞している。

石田英之氏による調査レポート

不動産鑑定士石田英之
価格22,800円/㎡
個別的要因南西角地としての選好性は高いが、規模・形状等は地域の標準的な画地で、競争力の程度に変動は見られない。
地域要因近接していた田村市役所が船引駅付近に移転して以降、地域要因に特段の変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は旧船引町市街地を中心に隣接町を含む住宅地域一円と判断した。需要者は市内居住の第一次取得者が主だが、船引町に地縁等を有する被災者の移転需要も見られる。利便性の良好な住宅地域では宅地需要が回復し、特に東部台土地区画整理地内では活発な土地取引が見られるが、当地域では市役所の移転等もあり、本格的な需要回復には至っていない。需要の中心となる価格帯は、土地で700万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度と思料する。
一般的要因田村市では人口の微減傾向が続き、高齢化率も上昇している。国道288号バイパス第1工区が供用開始し、大越町では産業団地の整備が進んでいる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4418327
北緯 140度5675396

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

船引駅(地価相場 26,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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