栃木県那須烏山市大金字屋敷西１９７番１外(烏山駅・滝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,200円

2017年01月01日に行った栃木県那須烏山市大金字屋敷西１９７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,200円/㎡としました。

栃木県那須烏山市大金字屋敷西１９７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県那須烏山市大金字屋敷西１９７番１外
住居表示 
価格25,200円/㎡
交通施設、距離大金、210m
地積816㎡
形状不整形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗の中に一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況南西10.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小岩圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士小岩圭一
価格25,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後地が狭隘であり、大型店等への顧客流出等の影響から閉鎖店舗も多く、既存店舗の経営も疲弊していることから商況は依然として衰退傾向にある。
市場の特性同一需給圏は市内のほか周辺市町を含む商業地域の圏域。需要者の中心は、概ね地場の個人事業者が中心で、地縁的選好性が強い。商圏は狭く、人口流出及び高齢化等相対的な地域の衰退傾向に伴う顧客の購買力及び地元購買率の低下並びに周辺の大規模小売店への顧客流出等により既存の店舗の経営は疲弊している。従って、商況の衰退傾向は続いていることから不動産市場は停滞し、正常と認められる売買は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因総人口及び生産年齢人口共に県内上位の減少率で推移し過疎化・高齢化が進行している。顧客の購買力等の低下から既成商業地域の衰退は続いている。

鈴木健司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木健司
価格25,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの近隣商業地域で、大型店舗等との競合により、収益性が悪化し、衰退傾向にある。需要は弱含みで推移した。
市場の特性同一需給圏は那須烏山市及び周辺市町の商業地及び商住混在地域。需要者の中心は、大金地区に地縁的選好性を有する法人、個人事業者等である。旧南那須町の日常品店舗を中心とする商業地であるが、周辺都市の大型店舗の集客力に対抗できず、衰退化傾向にあり、土地需要は依然として弱含みである。取引自体が少なく、画地規模も一様でないため、土地の中心価格帯を把握することは困難だが、概ね1，000万円∼3，000万円と推定する。
一般的要因人口、世帯数共に減少。土地取引件数増加、新設住宅着工戸数前年並みのペースで推移。高齢化、過疎化が進み、景気回復の実感は弱い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6568934
北緯 140度1514256

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

烏山駅(地価相場 19,300円/㎡)滝駅(地価相場 19,300円/㎡)小塙駅(地価相場 19,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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