栃木県那須烏山市東原字上中原６７番３(烏山駅・滝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,100円

2017年01月01日に行った栃木県那須烏山市東原字上中原６７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,100円/㎡としました。

栃木県那須烏山市東原字上中原６７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県那須烏山市東原字上中原６７番３
住居表示 
価格15,100円/㎡
交通施設、距離大金、560m
地積283㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

金田敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士金田敏夫
価格15,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 既成市街地の一角にあるが、周囲の店舗の閉鎖等に伴い、地域性が悪化しており、新たな需要が生まれにくいため、地価は下落している。
地域要因の将来予測 大金駅の周囲に形成された住宅地の一角にあり、背後には未だ農地が多く介在しているなど、やや地域的な熟成に欠けた面を持っており、新たな需要も期待できないため、今後も同様な推移を辿るものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、那須烏山市及び周辺市町に属する住宅地域。需要者の中心は市内在住者であるが、圏域外からの流入も見られる。需要は郊外の分譲地に集中しており、既成市街地内の住宅地に対する需要は弱い。また需要の都市部回帰等の影響を受け、需要はかなり弱っている。取引の中心は土地のみで500万円前後であり、過疎化の進行及び外部からの流入の減少を受け、需要が低迷していることから、地価は未だ下落基調にある。
一般的要因 過疎化に伴う人口の減少及び需要の都市部への回帰等に伴い、需要は低迷しており、未だ回復するに至っておらず、地価は引き続き下落基調にある。

小岩圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士小岩圭一
価格15,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧南那須町の既成住宅地域であり、変動要因は認められない。上記の一般的要因を反映して市場は停滞しており、依然として地価の下落は続いている。
地域要因の将来予測JR大金駅を中心とする旧南那須町市街地内に戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域である。格別の変動要因等はないものの、過疎化・高齢化等の相対的な地域の衰退傾向から需要は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね那須烏山市を中心にその周辺市町を含む住宅地域の圏域。需要者の中心は、那須烏山市居住者及び市内への通勤者等の一次取得者であるが、地縁的な選好性も見られることから同一需給圏外からの転入は少ない。需給共に低位に推移しているなか、相対的な地域の衰退傾向から取引市場は停滞している。この様な市場動向を反映して、正常と認められる売買が少ないうえ、取引規模等がまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因総人口及び生産年齢人口共に県内上位の減少率で推移しており、過疎化・高齢化が進行している。不動産取引は低位に推移し、市場は停滞している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6568934
北緯 140度1514256

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

烏山駅(地価相場 19,300円/㎡)滝駅(地価相場 19,300円/㎡)小塙駅(地価相場 19,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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