栃木県那須烏山市谷浅見字中原９１２番８(烏山駅・滝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,530円

2017年01月01日に行った栃木県那須烏山市谷浅見字中原９１２番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,530円/㎡としました。

栃木県那須烏山市谷浅見字中原９１２番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県那須烏山市谷浅見字中原９１２番８
住居表示 
価格9,530円/㎡
交通施設、距離烏山、5,600m
地積246㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が散在する農村部の住宅地域
前面道路の状況北西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木健司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木健司
価格9,550円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の農家集落地域で地域的に特別な変動要因は見られない。土地の需給は少ない状態が続いている。
地域要因の将来予測郊外農村部の既存集落地域で、地域的に大きな変動要因はなく、概ね現在の住環境を維持していくものと予測する。土地の取引自体が少ない地域である。地価の下落率はやや弱まると予測する。
市場の特性同一需給圏は、那須烏山市及び周辺市町の農家集落地域。需要者の中心は、当該地域に地縁的選好性のある者や、周辺農業従事者がほとんどであると考えられ、極めて限定的である。近隣地域は旧来からの集落地域で、地域的に大きな変動はなく、現状維持が続くと判断するが、地価は市街地内の住宅地の下落の影響を受けている。需給が少なく、画地規模も一様でないため土地の中心価格帯を把握することは困難だが、概ね200万円∼500万円と推定する。
一般的要因人口、世帯数共に減少。土地取引件数増加、新設住宅着工戸数前年並みのペースで推移。高齢化、過疎化が進み、景気回復の実感は弱い。

金田敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士金田敏夫
価格9,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 市街地からかなり離れた農村部に位置するため、地域的な変化に欠けるものの、今後予定されている道路改良によって地域的変化が見込まれる。
地域要因の将来予測 市の中心部からかなり離れた位置にある農村部に位置し、過疎化も進んでいることなどから、宅地化の進行は緩慢であり、今後も現状維持にて推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、那須烏山市及び周辺市町に属する住宅地域。需要者の中心は市内在住者であるが、圏域外からの流入も見られる。需要は郊外の分譲地に集中していることから、農村部に位置する当該地域に対する需要は弱い。取引の中心は、かなりばらつきが見られるものの、土地のみで500万円以下であり、利便性に富んだ地域環境下にあるが、市の中心部から離れた農村部に位置するため、新たな需要は期待できず、地価は未だ下落傾向にある。
一般的要因 過疎化に伴う人口の減少を受け、農村部の土地の需要はほとんど見受けられないことから、未だ地価の下落が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6568934
北緯 140度1514256

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

烏山駅(地価相場 19,300円/㎡)滝駅(地価相場 19,300円/㎡)小塙駅(地価相場 19,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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