栃木県那須烏山市金井１丁目字金井町西裏６３５番９(烏山駅・滝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,300円

2017年01月01日に行った栃木県那須烏山市金井１丁目字金井町西裏６３５番９(栃木県那須烏山市金井１−１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,300円/㎡としました。

栃木県那須烏山市金井１丁目字金井町西裏６３５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県那須烏山市金井１丁目字金井町西裏６３５番９
住居表示金井１−１−６
価格19,300円/㎡
交通施設、距離烏山、860m
地積199㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小岩圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士小岩圭一
価格19,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧烏山町中心部の既成住宅地域であり、変動要因は認められない。上記の一般的要因を反映して市場は停滞しており、依然地価の下落は続いている。
地域要因の将来予測旧烏山町市街地に存する既成住宅地域である。近接する高校跡地の利活用が注視されるが、今のところ格別の変動要因等はなく、過疎化・高齢化等の相対的な地域の衰退傾向から需要は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね那須烏山市を中心にその周辺市町を含む住宅地域の圏域。需要者の中心は、那須烏山市居住者及び市内への通勤者等の一次取得者であるが、地縁的な選好性も見られることから同一需給圏外からの転入は少ない。需給共に低位で推移しているなか、相対的な地域の衰退傾向から取引市場は停滞している。この様な市場動向を反映して、正常価格と認められる売買が少ないうえ、取引規模等がまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因総人口及び生産年齢人口共に県内上位の減少率で推移しており、過疎化・高齢化が進行している。不動産取引は低位に推移し、市場は停滞している。

鈴木健司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木健司
価格19,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧烏山町の中心部に近い既存住宅地域である。地域的に大きな変動要因は認められない。土地の需給は少ない状態が続いている。
地域要因の将来予測旧烏山市街地に存する既成住宅地域で、地域的に大きな変動要因はなく、概ね現在の住環境を維持していくものの、過疎化が進行し、土地需要は減少しているため、地価水準の下落傾向は続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね那須烏山市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は、当該地域に地縁的選好性を有する者や、那須烏山市及びその周辺市町の居住者、通勤者である。旧烏山町の中心部に近い既成住宅地域であるが、過疎化、高齢化が進行しつつあるため、土地の需給が少ない。土地取引が少なく、画地規模も一様でないため土地の中心価格帯を把握することは困難だが、概ね300万円∼500万円程度と推定する。
一般的要因人口、世帯数共に減少。土地取引件数増加、新設住宅着工戸数前年並みのペースで推移。高齢化、過疎化が進み、景気回復の実感は弱い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度655488
北緯 140度1509841

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

烏山駅(地価相場 19,300円/㎡)滝駅(地価相場 19,300円/㎡)小塙駅(地価相場 19,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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