沖縄県島尻郡与那原町字与那原須利原２９４０番３(首里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,400円

2017年01月01日に行った沖縄県島尻郡与那原町字与那原須利原２９４０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,400円/㎡としました。

沖縄県島尻郡与那原町字与那原須利原２９４０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県島尻郡与那原町字与那原須利原２９４０番３
住居表示 
価格57,400円/㎡
交通施設、距離与那原停、400m
地積366㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西5.0m町道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

玉那覇兼雄氏による調査レポート

不動産鑑定士玉那覇兼雄
価格57,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に特段の変動要因はなく、需給動向は均衡。
市場の特性同一需給圏は、当町を中心として、隣接市町も圏域とする。需要者の中心は、地縁者、那覇市を通勤圏とする戸建住宅志向の中所得者層がメインで、町外からの転入者もある。埋立地の東浜マリンタウンの住宅動向に比べ、他地域の住宅需要は相対的に弱いものの、需給動向は均衡している。土地は1，500万円前後、新築建売物件は3，500万円前後、中古物件は2，000万円前後が中心価格帯である。
一般的要因東浜地区の宅地供給を中心に人口は増加傾向。同地区の店舗集積が増し、町内の利便性も向上しており、全般的に安定基調。

上原弘訓氏による調査レポート

不動産鑑定士上原弘訓
価格57,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県都那覇市のベッドタウンとして既成住宅地については宅地需要にやや増しており、地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は与那原町内の既成住宅地域で、特に幹線道路背後に位置する住宅地域との代替競争関係が強い。需要者の中心は自己の居住用目的に不動産を取得する一次取得者層が中心である。取引の中心は、土地は350㎡前後で2000万円前後、中古戸建では2800万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因県内景気の拡大、県都那覇市のベッドタウンとして町内の人口・世帯数は増加しており、土地需要の増加から地価はやや上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2022446
北緯 127度7507156

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

沖縄県島尻郡与那原町字与那原島ノ前原３１２３番１沖縄県島尻郡与那原町字与那原大見武原２６９３番沖縄県島尻郡与那原町字与那原仲島原４０６番沖縄県島尻郡与那原町字与那原平良原１７５５番１沖縄県島尻郡与那原町字与那原湧当原３６０８番沖縄県島尻郡与那原町字与那原新島原６１６番６外沖縄県島尻郡与那原町字与那原大見武原２６８５番沖縄県島尻郡与那原町字与那原大見武原２６８５番

参考：近隣駅の地価相場

首里駅(地価相場 99,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード