沖縄県島尻郡与那原町字板良敷当添原７８２番２(首里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
46,300円
2017年01月01日に行った沖縄県島尻郡与那原町字板良敷当添原７８２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県島尻郡与那原町字板良敷当添原７８２番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 46,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 当添停、120m |
| 地積 | 248㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松永力也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松永力也 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面方位が南西で日照状況に優れている点で、やや競争優位性を持つ。 |
| 地域要因 | 東浜地区の熟成度が増したことでこの既存集落地域の宅地需要は落ち着きあるものの、土地の値頃感から地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、東浜南東部にある戸建住宅を中心とした旧来からの既成住宅地域で、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。土地の値頃感から今後地価は上昇基調で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、与那原町内のほか隣接する西原町や南風原町、南城市北部も圏域とする。需要者は地元地縁者のほか那覇市等を通勤圏とする取得者が中心で、町外からの転入者も見られる。東浜地区の熟成度が増したことで既成住宅地域の宅地需要は落ち着きつつあるものの、土地の底値感から地価は底堅く推移している。土地は1，200万円前後、新築建売物件は3，500万円前後、中古物件は2，000万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 東浜地区の新規出店や一般住宅着工数の増加により人口も増加しており、景気回復への期待感や地価の底値感もあって需要は堅調である。 |
玉那覇兼雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 玉那覇兼雄 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で宅地開発も見られるが、需給動向は均衡。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅で占められた既成住宅地域で、今後も現状維持で推移していくものと思料される。地価水準は、ほぼ横ばいで推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当町を中心として、隣接市町も圏域とする。需要者の中心は、地縁者、那覇市を通勤圏とする戸建住宅志向の中所得者層がメインで、町外からの転入者もある。埋立地の東浜マリンタウンの住宅動向に比べ、他地域の住宅需要は相対的に弱いものの、需給動向は均衡している。土地は1，500万円前後、新築建売物件は3，500万円前後、中古物件は2，000万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 東浜地区の宅地供給を中心に人口は増加傾向。同地区の店舗集積が増し、町内の利便性も向上しており、全般的に安定基調。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1995771 北緯 127度754768 |
参考：該当物件周辺マップ
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沖縄県島尻郡与那原町字与那原島ノ前原３１２３番１沖縄県島尻郡与那原町字与那原仲島原４０６番沖縄県島尻郡与那原町字与那原須利原２９４０番３沖縄県島尻郡与那原町字与那原平良原１７５５番１沖縄県島尻郡与那原町字与那原湧当原３６０８番沖縄県島尻郡与那原町字与那原新島原６１６番６外沖縄県島尻郡与那原町字与那原大見武原２６８５番沖縄県島尻郡与那原町字与那原大見武原２６８５番
参考：近隣駅の地価相場
首里駅(地価相場 99,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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