沖縄県島尻郡与那原町字与那原島ノ前原３１２３番１(首里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
80,300円
2017年01月01日に行った沖縄県島尻郡与那原町字与那原島ノ前原３１２３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県島尻郡与那原町字与那原島ノ前原３１２３番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 80,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 与那原町役場入口停、100m |
| 地積 | 205㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 国道沿いに小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東18.5m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
上原弘訓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 上原弘訓 |
|---|---|
| 価格 | 80,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東浜マリンタウンでは大型MICE施設の建設地に決定したため注目されており、商業地の地価は回復傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、国道331号沿いの商業地域で、周辺の東浜マリンタウンでは大型MICE施設の建設地に決定し注目度が増しており、商業地の需要はやや回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇して推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道331号等の幹線道路沿いとそれに連結する準幹線道路沿い等の商業地域が中心である。需要者の中心は自己の業務用又は投資用として不動産を取得する個人事業者、法人等である。周辺の東浜マリンタウンでは大型MICE施設の建設地に決定したため商業地の需要はやや回復傾向が見られる。土地200㎡で1600万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気の拡大、県都那覇市のベッドタウンとして町内の人口・世帯数は増加しており、土地需要の増加から地価はやや上昇傾向で推移している。 |
玉那覇兼雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 玉那覇兼雄 |
|---|---|
| 価格 | 80,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に特段の変動要因はないが、割安感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅としての使用が標準的使用で、今後も現状の使用方法を維持していくと思料される。需要は弱いが割安感があり、地価水準は、安定的に推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、与那原町、西原町の商業地を中心として、中南部の幹線沿線等を圏域とする。需要者は、県内法人・個人事業者が中心となる。マリンタウンへの顧客の流出により近隣地域の需要は弱いもの、値頃感により地価は安定的。土地は規模にもよるが2千万円前後、土地・建物総額は、物件の状態・業種等によりバラツキがあり中心価格帯は明確ではない。 |
| 一般的要因 | 東浜地区の宅地供給を中心に人口は増加傾向。同地区の店舗集積が増し、町内の利便性も向上しており、全般的に安定基調。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1995771 北緯 127度754768 |
参考：該当物件周辺マップ
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沖縄県島尻郡与那原町字与那原大見武原２６９３番沖縄県島尻郡与那原町字与那原仲島原４０６番沖縄県島尻郡与那原町字与那原須利原２９４０番３沖縄県島尻郡与那原町字与那原平良原１７５５番１沖縄県島尻郡与那原町字与那原湧当原３６０８番沖縄県島尻郡与那原町字与那原新島原６１６番６外沖縄県島尻郡与那原町字与那原大見武原２６８５番沖縄県島尻郡与那原町字与那原大見武原２６８５番
参考：近隣駅の地価相場
首里駅(地価相場 99,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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