福岡県八女郡広川町大字藤田字前峯３８４番２９(西牟田駅・荒木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,000円

2017年01月01日に行った福岡県八女郡広川町大字藤田字前峯３８４番２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,000円/㎡としました。

福岡県八女郡広川町大字藤田字前峯３８４番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県八女郡広川町大字藤田字前峯３８４番２９
住居表示 
価格20,000円/㎡
交通施設、距離荒木、3,300m
地積287㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況北4.7m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

空井良元氏による調査レポート

不動産鑑定士空井良元
価格20,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因広川町の西部に位置する既成住宅地域である。当該地域の住宅需要は、総じて低調であり、地価は緩やかな下落基調で推移している。
地域要因の将来予測広川町の西部に位置する旧来からの既成住宅地域で、今後も、当分の間、現状維持で推移していくものと思料される。地価については、少子・高齢化等の影響で今後も緩やかな下落基調が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、広川町及び隣接する周辺市町の既成住宅地域と判断される。需要者の中心としては、地縁的選好性のある旧来からの居住者等と想定される。圏外からの転入者は総じて少ない。少子・高齢化の進展により、地価は下落基調が続いている。当該地域においては、土地の売買取引の件数自体が少ないことから、土地の中心価格帯を一概に把握することは困難である。
一般的要因広川町の人口は微減傾向で推移している。高齢化の進展に伴い、住宅地の需要は回復の兆しが見受けられない。

岩崎圭亮氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎圭亮
価格20,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因広川町西部に位置する既成住宅地域であり、住宅需要は弱く、地価は下落基調が継続している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。既成住宅地は需要が少ないため、地価は弱含んでおり、地価は今後も下落基調にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、広川町及び隣接市町に形成される既成住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を志向する個人が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ないと考えられる。広川町の西部に位置し、周辺において不動産取引は少なく、地価は下落基調で推移している。市場の中心価格帯は、画地の規模や状況によりばらつきがあるため、中心的価格帯の把握が困難である。
一般的要因人口減少や高齢化の進展に伴い、景気は低迷しており、依然、住宅需要は弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2549262
北緯 130度5175429

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県久留米市大善寺町夜明字前田１００１番５福岡県久留米市南薫西町字京塚１９９４番３ほか３筆福岡県久留米市本町１０番１４福岡県久留米市荒木町荒木字出水の上１９１７番２９

参考：近隣駅の地価相場

西牟田駅(地価相場 26,200円/㎡)荒木駅(地価相場 53,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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