青森県つがる市木造朝日２７番６２(木造駅・中田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,900円

2017年01月01日に行った青森県つがる市木造朝日２７番６２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,900円/㎡としました。

青森県つがる市木造朝日２７番６２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県つがる市木造朝日２７番６２
住居表示 
価格8,900円/㎡
交通施設、距離木造、2,100m
地積166㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅井康光氏による調査レポート

不動産鑑定士浅井康光
価格8,900円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地価は下落傾向で推移しているが、景況感の改善等から需要は徐々に回復傾向にあって、地価の下げ幅は縮小している。
地域要因の将来予測 木造地区中心部周辺の既存住宅地域である。景況感の改善等により宅地需要は回復しつつあるが、小規模開発された分譲地等に需要は集まる傾向にあって、地価は当面現状のまま弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はつがる市木造地区中心部周辺の住宅地域一円。典型的な需要者層は同市に地縁を有する給与所得者や農家等の一次取得者層である。当地区においても景況感の改善等から宅地需要は徐々に回復しており、住宅投資は持ち直しつつある。需要の中心価格帯は土地が150㎡∼250㎡前後で200万∼300万円程度、新築戸建物件は供給数が少ないが、概ね1，500万円程度と認められる。
一般的要因 当市の人口は微減、世帯数は微増。景況感の改善を受け宅地需要は徐々に回復しており、明るい兆しが見受けられる。

東海林信行氏による調査レポート

不動産鑑定士東海林信行
価格8,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部からやや離れた住宅地域で、地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化等により需要は低調で、地価は下落傾向継続で推移。
地域要因の将来予測市街地中心部からやや離れた既成住宅地域で、現状維持で推移すると予測する。長期に亘る地域経済低迷や人口減少などの影響で有効需要は低調で、地価は下落（率は縮小）傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は当市旧木造町市街地及びその周辺の住宅地域一円。需要者の中心は旧木造町内に居住する一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。長期に亘る地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化等により、需要は減退傾向が続いている。土地は150∼250㎡程度で概ね150∼250万円程度、新築の戸建物件は少ないが＊＊＊1，500万円前後が需要の中心と認められる。
一般的要因人口は減少、世帯数はほぼ横這い傾向で推移。長期に亘る地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化等の影響で、土地需要は全般的に低調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度81838219999999
北緯 140度3773259

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木造駅(地価相場 8,850円/㎡)中田駅(地価相場 8,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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