青森県つがる市木造千代町５６番２(木造駅・中田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,500円

2017年01月01日に行った青森県つがる市木造千代町５６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,500円/㎡としました。

青森県つがる市木造千代町５６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県つがる市木造千代町５６番２
住居表示 
価格15,500円/㎡
交通施設、距離木造、900m
地積312㎡
形状(1.0:5.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ既成の商業地域
前面道路の状況北東9.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅井康光氏による調査レポート

不動産鑑定士浅井康光
価格15,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 木造地区の中心商業地域。顧客の需要は流出し需要は弱含みな状況であるが、地価の底値感もあり下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測 木造地区の中心商業地域である。顧客は郊外の大型店舗等に流出し、当地域に対する需要は弱い。周辺住宅地との価格差が縮小していることから、地価は下げ幅を縮小しつつも当面は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は木造地区の中心商業地域及びその周辺の商住混在地域。典型的な需要者層は当地区に地縁を有する地元法人や個人事業主等である。郊外型の大型専門店等に顧客の需要は流出し、新規店舗の開店や既存店舗の改装等はほぼ見られず、需要は弱い状況であるが、周辺住宅地との価格差が縮小し、相対的な安値感から地価の下落幅は縮小している。取引される価格はまちまちであり、需要の中心価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因 当市の人口は微減、世帯数は微増。県内景気は緩やかな回復基調にあって全般的に地価は下げ止まり傾向となっている。

東海林信行氏による調査レポート

不動産鑑定士東海林信行
価格15,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型SC等への顧客流出に歯止めがかからず、老舗が閉店になるなど衰退傾向が続いており、需要は低調で地価は下落基調で推移。
地域要因の将来予測当市や隣接する五所川原市等の郊外型SCへの顧客流出が顕著で、今後も衰退傾向で推移すると予測。地域経済低迷、農業経営不振、人口減少等により需要は極めて低調で、地価は下落傾向継続で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は当市内の商業地域である。需要者は同市内に地縁性を有する法人もしくは個人事業者が中心で、同一需給圏外からの需要は殆ど見られない。地域経済低迷、農業経営不振、郊外型SCへの顧客流出等により商況悪化に歯止めがかからず、空店舗等も目立ち需要は減退傾向が続いている。土地取引は少なく取引価格もまちまちで、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因人口は減少、世帯数はほぼ横這い傾向で推移。長期に亘る地域経済低迷、農業経営不振等により個人消費は低調で土地需要は全般的に低調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8095835
北緯 140度3847422

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木造駅(地価相場 8,850円/㎡)中田駅(地価相場 8,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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