青森県つがる市柏玉水藤岡８番１０(木造駅・中田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,800円

2017年01月01日に行った青森県つがる市柏玉水藤岡８番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,800円/㎡としました。

青森県つがる市柏玉水藤岡８番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県つがる市柏玉水藤岡８番１０
住居表示 
価格8,800円/㎡
交通施設、距離木造、1,400m
地積411㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる新興住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

斎藤優氏による調査レポート

不動産鑑定士斎藤優
価格8,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景況感が改善し地価水準もかなり低くなってきているが、人口減少等により未だ有効需要が弱いことから下落となった。
地域要因の将来予測空地が見られる住宅地域として今後とも現状のまま推移するものと予測される。地価水準がかなり低くなってきたこと、日常生活の利便性が比較的良好であることから下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏はつがる市の住宅地域（特につがる市中心部の住宅地域）。需要者の中心は、つがる市（特に旧柏村、木造町）に地縁性を有する者で、同一需給圏外からの転入者も見られる。全体として景況感が改善し住宅地域に対する需要は回復傾向にあるが、人口減少・高齢化の進行により需要は弱い。中心となる価格帯は、土地は400㎡で350万円程度、新築の戸建物件は見られないが、1，700万円程度が中心になるものと見込まれる。
一般的要因景況感が改善傾向にあることから住宅地に対する需要は回復傾向にあるが、人口減少・高齢化の進行により宅地需要は弱い。

東海林信行氏による調査レポート

不動産鑑定士東海林信行
価格8,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に近い新興住宅地域であるが、地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化等により需要は低調で、地価は下落傾向継続で推移。
地域要因の将来予測中心部に近い空地も残る新興住宅地域で、今後とも現状維持で推移するものと予測する。地域経済低迷、農業経営不振、人口減少などの影響で需要は低調で、地価は下落（率は縮小）傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は当市旧木造町市街地及びその周辺の住宅地域一円。需要者の中心は旧木造町内及びその周辺に居住する一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。長期に亘る地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化等により、需要は減退傾向が続いている。土地は400㎡程度で350万円程度、新築の戸建物件は1，700万円程度が需要の中心と見込まれる。
一般的要因人口は減少、世帯数はほぼ横這い傾向で推移。長期に亘る地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化等の影響で、土地需要は全般的に低調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8078118
北緯 140度3952357

参考：該当物件周辺マップ

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青森県西津軽郡木造町字桜川１１番２０青森県西津軽郡柏村大字玉水字藤岡８番１０青森県西津軽郡木造町字曙７０番１外青森県西津軽郡木造町字浮巣１８番１３青森県西津軽郡木造町字清水２８番１外青森県つがる市木造若竹１番５６外青森県つがる市木造千代町１０２番８青森県つがる市木造浮巣１８番１３青森県つがる市富萢町藪分６番１青森県つがる市木造桜川２番３７青森県つがる市木造桜川１１番２０

参考：近隣駅の地価相場

木造駅(地価相場 8,850円/㎡)中田駅(地価相場 8,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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