青森県つがる市木造桜川１１番２０(木造駅・中田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,200円

2017年01月01日に行った青森県つがる市木造桜川１１番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,200円/㎡としました。

青森県つがる市木造桜川１１番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県つがる市木造桜川１１番２０
住居表示 
価格10,200円/㎡
交通施設、距離木造、400m
地積247㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い新興住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅井康光氏による調査レポート

不動産鑑定士浅井康光
価格10,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 景況感の改善から需要は回復しつつある。地価は下落傾向で推移しているが、底値に近付きつつあり、下げ幅は縮小している。
地域要因の将来予測 市中心部に近接する住宅地域である。格別の変動要因はないものの、景況感の改善等により宅地需要は回復しつつあり、地価の値頃感や底値感もあって、当面現状のまま弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はつがる市木造地区中心部周辺の住宅地域一円。典型的な需要者層は同市に地縁を有する給与所得者や農家等の一次取得者層である。当市においても景況感の改善等から宅地需要は徐々に回復しており、住宅投資は持ち直しつつある。需要の中心価格帯は土地が250㎡前後で200万∼300万円程度、新築戸建物件は供給数が少ないが概ね1，500万∼1，800万円程度と認められる。
一般的要因 当市の人口は微減、世帯数は微増。景況感の改善を受け宅地需要は徐々に回復しており、明るい兆しが見受けられる。

東海林信行氏による調査レポート

不動産鑑定士東海林信行
価格10,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部・駅に近い比較的生活利便性良好な新興住宅地域であるが、地域経済低迷、農業経営不振等の影響により需要は低調で、地価は下落傾向継続。
地域要因の将来予測中心部、駅に近い空地も見られる新興住宅地域で、現状維持で推移すると予測する。長期に亘る地域経済低迷や人口減少などの影響で土地需要は低調で、地価は下落（率は縮小）傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は当市旧木造町市街地及びその周辺の住宅地域一円。需要者の中心は旧木造町内に居住する一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。長期に亘る地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化等により、需要は減退傾向が続いている。土地は200∼300㎡程度で200∼300万円程度、新築の戸建物件は少ないが1，500∼1，800万円程度が需要の中心と認められる。
一般的要因人口は減少、世帯数はほぼ横這い傾向で推移。長期に亘る地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化等の影響で、土地需要は全般的に低調である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8050702
北緯 140度3860505

参考：該当物件周辺マップ

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青森県西津軽郡木造町字桜川１１番２０青森県西津軽郡木造町字千代町５６番２青森県西津軽郡森田村大字下相野字野田３０番１外青森県西津軽郡柏村大字玉水字藤岡８番１０青森県西津軽郡木造町字曙７０番１外青森県西津軽郡木造町字浮巣１８番１３青森県西津軽郡木造町字清水２８番１外青森県西津軽郡木造町字若竹１番５６外千葉県柏市みどり台５丁目３１番３５青森県つがる市木造若竹１番５６外青森県つがる市柏玉水藤岡８番１０青森県つがる市木造千代町５６番２青森県つがる市木造千代町１０２番８青森県つがる市木造浮巣１８番１３青森県つがる市富萢町藪分６番１青森県つがる市木造桜川２番３７

参考：近隣駅の地価相場

木造駅(地価相場 8,850円/㎡)中田駅(地価相場 8,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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