静岡県浜松市中区富塚町字地蔵平１３０番４１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,000円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市中区富塚町字地蔵平１３０番４１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,000円/㎡としました。

静岡県浜松市中区富塚町字地蔵平１３０番４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区富塚町字地蔵平１３０番４１
住居表示 
価格82,000円/㎡
交通施設、距離浜松、4,000m
地積287㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い台地上の住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉田篤彦氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田篤彦
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便環境良好な住宅地域内に所在し高台志向もあり需要は堅調。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に今後も住宅地としての状況を維持していくものと判断する。地価はやや強含みの傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は浜松市の北西部3km∼5km内外に位置する中規模住宅地域。需要者の中心は30∼40歳代の給与所得者層。利便性、住環境は比較的良好なため需要は堅調である。土地は2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因大手企業を中心に業績が改善し、所得、雇用状況に明るさが見られるものの消費動向は弱く不透明感が続いている。

鈴木雅博氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅博
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道路事情はやや劣るが、住環境は良好な地域である。地価は値頃感から底堅く推移している。
地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、当面現状にて推移するものと思料する。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的には若干の上昇傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、富塚町及びその周辺地域に所在する住宅地域である。需要者の中心は、浜松市及びその周辺に勤務する一次取得者が中心である。標準地の所在する富塚町地区は、街路条件が劣り、古い住宅も混在する既成住宅地域であるが、東日本大震災以降、津波リスクの少ない地域への注目が高まっていることから地価は若干強含み傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地は2000∼2500万円程度、新築住宅付で3000∼3500万円程度である。
一般的要因景気回復の勢いに力強さはないが、金利水準が極端に低いこともあって、住宅地の需要は概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7293292
北緯 137度6912526

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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