静岡県浜松市中区富塚町字狸谷２９６１番３０の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


89,500円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市中区富塚町字狸谷２９６１番３０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,500円/㎡としました。

静岡県浜松市中区富塚町字狸谷２９６１番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区富塚町字狸谷２９６１番３０
住居表示 
価格89,500円/㎡
交通施設、距離浜松、5,500m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹井真也氏による調査レポート

不動産鑑定士竹井真也
価格89,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因同一需給圏内には類似の住宅団地が多数存在する。需要者の選好性の高い閑静な住宅地域。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見られず、当面、現状と同じく安定した住宅地域として維持されるものと考える。また地価は、底堅く安定的に推移していくものと推察される。
市場の特性同一需給圏は、浜松駅北及び北西部の住宅地域である。需要者は、子育て世代を中心とする一次取得者が中心となっている。類似地域には医療施設、商業施設、小中学校など生活に必要な施設が適正配置されており、住宅地域として熟成され、安定した需給バランスが観察される。土地は総額で、2，300∼3，000万円程度、新築戸建については、3，500∼4，000万円程度が市場の中心価格帯である。
一般的要因浜松市内において最も人口を有する中区は、住宅地、商業地共に底堅い地価水準が形成、維持されている。

冨田稲子氏による調査レポート

不動産鑑定士冨田稲子
価格89,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良い熟成した住宅地域。富塚地区でも高台にあり、需要がみこめる。
地域要因の将来予測区画整然とした熟成した住宅地域であり、特別な要因もないので現状で推移すると予測する。利便性の良い住宅地域であるため需要は底堅く、価格は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅北西方の高台及び周辺の起伏地にある標準的な住宅地域。需要者は浜松市内に居住する一次取得者が中心である。近隣地域は舘山寺街道背後の住宅団地で生活上の利便性が良く、区画も整備され、住環境が良いことから需要は比較的堅調である。土地は総額で2000∼3000万円程度、土地建物で3500∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因円安傾向もあり、輸出関連企業を中心に緩やかに景気回復の動きがみられる。雇用情勢の改善、低金利もあり住宅需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7293292
北緯 137度6912526

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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