静岡県田方郡函南町畑毛字前田４６９番３(伊豆仁田駅・原木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
52,400円
2017年01月01日に行った静岡県田方郡函南町畑毛字前田４６９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県田方郡函南町畑毛字前田４６９番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 52,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大場、3,500m |
| 地積 | 218㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が見られる農地地帯の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.6m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山田啓吾氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山田啓吾 |
|---|---|
| 価格 | 52,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 直近において地域要因の変動はない。周囲に山林や農地が広がる集落地域であり、利便性・住環境にやや劣ることから需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の既存集落地域であり、公共下水道の整備計画があるものの、需要を惹起するような特段の地域要因の変動はない。当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は函南町を中心に、隣接する三島市や伊豆の国市の郊外に位置する住宅地域である。需要者の中心は函南町に地縁のある個人であり、町外からの流入は別荘地を除いて少ない。周辺に農林地が広がる市街化調整区域内の既成集落であり、住環境や利便性がやや劣るため、宅地需要も減退傾向にある。取引の中心となる価格帯は、70坪程度の土地で1，000万円台の前半、新築戸建が2，000万円台の後半程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 町人口はほぼ横這いである。駿豆線や東駿河湾環状道路が通る平坦な市街地と、利便性に劣る丘陵地で二極化が進んでいる。 |
渡邉正弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉正弘 |
|---|---|
| 価格 | 52,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調整区域内の住宅地域で、東駿河湾環状道路からも離れており、不動産流動性も低い地域であるため、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は市街化調整区域内で、農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域であり、今後も現状のまま推移してゆくものと思われる。地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は函南町を中心として、隣接する三島市、伊豆の国市等にかけての住宅地域一円である。需要者は函南町内に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。対象標準地周辺は市街化調整区域内の既成集落であるため、新規の取引は少ないが、周辺の地価は弱含みで推移しているものと思われる。市場の中心価格帯は土地で1000万∼1600万円程度、新築の戸建住宅で2400万∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東駿河湾環状道路が町内を貫通したが、その経済効果が発揮されたとは言えない状態である。地価は利便性が良好な一部地域を除き、需要は弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0807629 北緯 138度96794 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
伊豆仁田駅(地価相場 85,750円/㎡)原木駅(地価相場 86,500円/㎡)大場駅(地価相場 94,800円/㎡)函南駅(地価相場 65,400円/㎡)韮山駅(地価相場 80,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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