宮崎県宮崎市田野町字中原甲２８５５番２(田野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


28,700円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市田野町字中原甲２８５５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,700円/㎡としました。

宮崎県宮崎市田野町字中原甲２８５５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市田野町字中原甲２８５５番２
住居表示 
価格28,700円/㎡
交通施設、距離田野、350m
地積289㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が見られる近隣商業地域
前面道路の状況北10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

上村哲生氏による調査レポート

不動産鑑定士上村哲生
価格28,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因小売店舗、銀行等が見られる商業地域であり、経済先行き不安及び商業形態の変化等による、需要の減退等により、下落傾向が認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、総合支所前の小売店舗、銀行等が見られる商業地域であり、景気回復の兆しは見られるものの商業形態の変化等による需要の減退等により、下落傾向になるものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、旧田野町中心部の商業地域等であり、需要者の中心は、同一需給圏に属する法人、個人事業者である。当該地域は、小売店舗、銀行等が見られる商業地域であり、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により需給動向は弱含みのため、地価は依然下落傾向にあるものと予測される。商業地の取引は少なく、需要の中心となる価格帯は取引の価格帯がまちまちであり、具体的には見出せない状況にある。
一般的要因宮崎市の商業地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。

長友岳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士長友岳夫
価格28,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の目立った変化は認められないが商況は依然厳しく、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は小売店舗を中心とした商業地域である。地域要因の大きな変化は見られないが、商業集積がバイパスへ移行しつつあり、商業地としては衰退傾向が続いているため地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は旧田野町、旧清武町内の商業地域。需要者の中心は、旧田野町内の個人事業者及び法人事業者がほとんどを占める。商業地の取引市場はやや低迷しており、需給動向は弱含みである。商業地における土地取引は少なく、取引価格はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きがみられる。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度838311
北緯 131度304346

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田野駅(地価相場 23,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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