宮崎県宮崎市田野町字中渡瀬甲３７５８番１０外(田野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


16,800円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市田野町字中渡瀬甲３７５８番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,800円/㎡としました。

宮崎県宮崎市田野町字中渡瀬甲３７５８番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市田野町字中渡瀬甲３７５８番１０外
住居表示 
価格16,800円/㎡
交通施設、距離田野、1,000m
地積296㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

上村哲生氏による調査レポート

不動産鑑定士上村哲生
価格16,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、需要の減退等によりやや下落傾向が認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であるが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により、やや下落傾向になるものと予想される。
市場の特性 同一需給圏は、旧田野町を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する田野町の居住者が多い。当該地域は、一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により需給動向は弱含みである。同一需給圏については、中規模の取引が中心であり、土地については、500万円程度、新築戸建住宅は1，500万円∼2，000万円程度が中心である。
一般的要因宮崎市の住宅地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。

長友岳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士長友岳夫
価格16,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の目立った変化は認められず、住宅地需要は少なく、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅と農家住宅が混在する旧来からの住宅地域で従来より不動産需給は少ない。地域要因の大きな変化は見られず、現在の住環境を維持するものとみられ、価格水準は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、旧田野町に所在する住宅地域。需要者の中心は、旧田野町内の居住者がほとんどを占める。土地区画整理事業及び民間の宅地開発事業等により住宅地の供給は安定しているが、需要は全般的に弱含みである。中心となる価格帯は新築戸建で1，500∼2，000万円程度、土地で400∼600万円程度となっている。
一般的要因国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きがみられる。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度838311
北緯 131度304346

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県宮崎市下北方町字常盤元１０４４番１宮崎県宮崎市東大淀２丁目１０６番宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田２２３番外２筆宮崎県宮崎市本郷１丁目４４番宮崎県宮崎市月見ヶ丘５丁目３００番５１宮崎県宮崎市田野町字中原甲２８５５番２宮崎県宮崎市田野町字大手原甲１６４６番３

参考：近隣駅の地価相場

田野駅(地価相場 23,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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