宮崎県宮崎市田野町字宮ノ原甲２８１５番５(田野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,500円

2017年01月01日に行った宮崎県宮崎市田野町字宮ノ原甲２８１５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,500円/㎡としました。

宮崎県宮崎市田野町字宮ノ原甲２８１５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市田野町字宮ノ原甲２８１５番５
住居表示 
価格23,500円/㎡
交通施設、距離田野、500m
地積188㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ田野総合支所に近い住宅地域
前面道路の状況南5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

上村哲生氏による調査レポート

不動産鑑定士上村哲生
価格23,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因田野総合支所背後の既成住宅地域であり、環境良好な区画整理区域と比較して割高感等があるため需要の減退等により下落傾向が認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ田野総合支所に近い住宅地域であるが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により、やや下落傾向になるものと予想される。
市場の特性 同一需給圏は、旧田野町を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する田野町の居住者が多い。当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ田野総合支所に近い住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により需給動向は弱含みである。同一需給圏については、中規模の取引が中心であり、土地については、500万円程度、新築戸建住宅は1，700万円∼2，200万円程度が中心である。
一般的要因宮崎市田野町の住宅地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。

長友岳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士長友岳夫
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の目立った変化は認められず、住宅地の需要は低調であり地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ田野総合支所に近い住宅地域である。地域要因の大きな変化は見られないが、近隣の区画整理事業の影響もあり停滞した地域となっており、地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、旧田野町市街地中心部付近に位置する住宅地域。需要者の中心は、旧田野町内の居住者がほとんどを占める。旧田野町中心部の旧来からの住宅地ではあるが住宅地の需給動向は全般的に弱含みで推移している。中心となる価格帯は新築戸建で1，800∼2，200万円程度、土地で400∼600万円程度となっている。
一般的要因国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きが続いている。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度838311
北緯 131度304346

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県宮崎市大字本郷北方字高山２５２０番２９宮崎県宮崎市東大淀２丁目１０６番宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田２２３番外２筆宮崎県宮崎市本郷１丁目４４番宮崎県宮崎市月見ヶ丘５丁目３００番５１宮崎県宮崎市田野町字中原甲２８５５番２宮崎県宮崎市田野町字大手原甲１６４６番３

参考：近隣駅の地価相場

田野駅(地価相場 23,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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