宮崎県宮崎市南方町垣下４６８番１(蓮ケ池駅・宮崎神宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


21,800円

2015年07月01日に行った宮崎県宮崎市南方町垣下４６８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,800円/㎡としました。

宮崎県宮崎市南方町垣下４６８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市南方町垣下４６８番１
住居表示 
価格21,800円/㎡
交通施設、距離蓮ヶ池、2,000m
地積425㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅、農地等の混在する幹線背後の既成集落地域
前面道路の状況南4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,植林地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9651594
北緯 131度4265778

参考：該当物件周辺マップ

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福井県丹生郡越前町江波３２字窪田１１番１外宮崎県宮崎市花ケ島町尾形町１１７９番宮崎県宮崎市大字芳士字祝田１３３０番１宮崎県宮崎市平和が丘北町１８番１１宮崎県宮崎市村角町古郷２４２２番

参考：近隣駅の地価相場

蓮ケ池駅(地価相場 51,650円/㎡)宮崎神宮駅(地価相場 60,450円/㎡)