宮崎県宮崎市平和が丘北町１８番１１(蓮ケ池駅・宮崎神宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


49,500円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市平和が丘北町１８番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,500円/㎡としました。

宮崎県宮崎市平和が丘北町１８番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市平和が丘北町１８番１１
住居表示 
価格49,500円/㎡
交通施設、距離宮崎神宮、3,400m
地積238㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上村芳朗氏による調査レポート

不動産鑑定士上村芳朗
価格49,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因熟成感のある住宅地であり、価格変動要因となるような大きな地域的変化も見られず、概ね安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は宮崎市中心部の北西部に存する大規模分譲住宅地域及びその周辺部に形成される新規の中小分譲住宅地で需要者の多くは宮崎市内に居住し就労する個人。当該同一需給圏は通勤圏として広範であり、住宅地としての成熟の程度は様々である。新興の分譲住宅団地等に対する需要の影響から取引水準は低位に推移してきたが概ね底値に達した感もあり土地は1，200万円前後、新築の戸建住宅物件では2，500万円前後の取引が多くみられる。
一般的要因中央経済の景況に対する予測値は概ねにおいて好感を示しているが県内企業等の景況感は厳しく、地方への波及には今しばらく時間が必要と思われる。

松元義武氏による調査レポート

不動産鑑定士松元義武
価格49,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね熟成した住宅地域で、当地域の価格形成に特別に影響を与える要因の変化は見受けられない。
市場の特性同一需給圏は宮崎市北部の住宅地域。造成後四十数年を経過していることから相続が発生している状況にあり、今後売物件の増加が予想される。当団地は宮崎市中心部から約5．4㎞で、高台の住宅団地にあることから南海トラフ地震対策の宅地需要も予想され需要者は広範囲にわたる。圏域内での売買は土地が1200万円前後、新築の戸建住宅は2500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因アベノミクスによる経済効果は顕現化していないが、住宅地に対する根強い需要はある。なお、地価は概ね底値に近い状態にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度959504
北緯 131度4132844

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県宮崎市下北方町字横小路５９４５番２宮崎県宮崎市村角町古郷２４２２番宮崎県宮崎市大坪町船山３９７３番外

参考：近隣駅の地価相場

蓮ケ池駅(地価相場 51,650円/㎡)宮崎神宮駅(地価相場 60,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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