沖縄県沖縄市諸見里１丁目５０番２の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,000円

2017年01月01日に行った沖縄県沖縄市諸見里１丁目５０番２(沖縄県沖縄市諸見里１−３７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,000円/㎡としました。

沖縄県沖縄市諸見里１丁目５０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県沖縄市諸見里１丁目５０番２
住居表示諸見里１−３７−３
価格70,000円/㎡
交通施設、距離諸見停、500m
地積301㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大嶺克成氏による調査レポート

不動産鑑定士大嶺克成
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が多い住宅地域であり、特に地域要因の変化は無いが、人口の増加、景気向上等の要因に支えられ地価は上昇が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に特に変化は見られないものの、沖縄市の人口がかなり上昇し、住宅地の需要は旺盛であるため地価は上昇基調にあり当分は続くものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、市内の街区が整然とした戸建住宅地域等。主たる需要者は、戸建住宅の購入を目的とする中間所得者層と判断した。近隣地域は、新興住宅地域に比べるとやや需要は低く市場性は高くないが、沖縄市の人口の伸びが県全体を上回っており、潜在的な宅地需要は旺盛であり地価は堅調に推移している。価格帯は、70，000円／㎡前後が需給の中心であり、総額では2，000万円前後、面積は300㎡前後となっている。
一般的要因沖縄市の人口は、県平均よりも高い増加傾向を示しており、宅地需要は旺盛である。イオンモール沖縄ライカムの影響は限定的である。

仲本徹氏による調査レポート

不動産鑑定士仲本徹
価格70,000円/㎡
個別的要因 適正規模の整形地で、最有効使用との関連においても市場競争力は同程度である。個別的要因に変動はない。
地域要因 熟成した既成住宅地域であるが、相対的な割安感から、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測 低層住宅地域として熟成しており、現状を維持するものと見込まれるが、沖縄市における住宅需要増加により、既成住宅地域の相対的割安感から地価水準は強含みで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、沖縄市内の既成住宅地域及び隣接市町村の一部の圏域である。需要者の中心は居住目的の個人である。区画整理事業地区等の住宅地に比べ相対的割安感から既成住宅地域の需要は持ち直しつつあり、中古物件取引も増加しており、価格水準は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で1，400万円程度、中古住宅で2，300万円程度である。
一般的要因 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当市の人口は増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度3305571
北緯 127度7910513

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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