沖縄県沖縄市南桃原１丁目６７２番１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,300円

2017年01月01日に行った沖縄県沖縄市南桃原１丁目６７２番１(沖縄県沖縄市南桃原１−７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,300円/㎡としました。

沖縄県沖縄市南桃原１丁目６７２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県沖縄市南桃原１丁目６７２番１
住居表示南桃原１−７−２
価格83,300円/㎡
交通施設、距離球陽高校前停、70m
地積197㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模各種店舗が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況北17.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

喜久里操氏による調査レポート

不動産鑑定士喜久里操
価格83,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域及び周辺地域において、地域要因に変動を及ぼす事業等はなく、特に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は県道沿いの既成商業地域として熟成しており、今後も現状の商環境を維持していくものと予測される。昨今の経済情勢、地域性を反映し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、沖縄市内及び隣接市町村の幹線道路沿いの地域を中心とした商業地域と判断した。需要者は、市内外の法人又は個人事業者が中心である。近隣地域を含む旧来からの既成商業地域は、大型駐車場を備えた郊外型店舗への顧客流出の影響を受けており、積極的に市場に参入する需要者は少なく、近隣地域や類似地域で土地取引は少ない。従って、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因建設関連、個人消費等が堅調に推移し、県内景況も拡大しており、市内の不動産市況にも期待が高まる。

仲本徹氏による調査レポート

不動産鑑定士仲本徹
価格83,400円/㎡
個別的要因 適正規模の整形地で、最有効使用との関連においても市場競争力は同程度である。個別的要因に変動はない。
地域要因 球陽高校付近に小売店舗、事務所や飲食店等が建ち並ぶ既成商業地域であり、空店舗は少なく連たん度合いも高い。
地域要因の将来予測 低層店舗、事務所兼共同住宅等の見られる商業地域としての現状を維持するものと見込まれる。既成商業地域の需要も回復基調にあり、相対的割安感から地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、沖縄市内の幹線道路沿いの同質的商業地域である。需要者の中心は、県内で小売業やサ−ビス業を営む個人及び法人事業者である。低金利と県内景気の拡大基調を反映して一部を除き、当該既存商業地域の繁華性は持ち直しつつある。市場の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で1，600万程度であるが、取引規模がまちまちで取引価格に幅がある。
一般的要因 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当市の人口は増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度3202719
北緯 127度7857464

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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