宮崎県宮崎市大塚台西１丁目２７番３の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,500円

2017年01月01日に行った宮崎県宮崎市大塚台西１丁目２７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,500円/㎡としました。

宮崎県宮崎市大塚台西１丁目２７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市大塚台西１丁目２７番３
住居表示 
価格56,500円/㎡
交通施設、距離宮崎、5,000m
地積262㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口英之氏による調査レポート

不動産鑑定士山口英之
価格56,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因 地域要因に変化は見られないが、高台の住宅地として確実は需要が見込まれ、地価は強含みで推移すると思われる。
地域要因の将来予測 当該地域は、高台に戸建住宅が建ち並ぶ大規模開発された熟成度の高い住宅団地である。高台の住宅地に対する需要は根強く、当面は現状を維持しつつ推移するものと思われる。
市場の特性 同一需給圏は、旧宮崎市西部の住宅地域一帯。需要者は、宮崎市在住者をはじめ、市外からの需要も見られ広範囲に亘っている。当該地域は、高台の丘陵地に位置する熟成した大規模住宅団地で需要は安定している。また、当該地域より一段低い南東方の大塚地区でも宅地需要は見込まれる。市場での中心となる価格帯は、土地については1500万円程度、新築戸建住宅では3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いている。個人消費は、一部に弱い動きも見られるが、住宅投資は持ち直している。

鈴木和政氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木和政
価格56,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、大規模住宅団地で区画整然とした敷地に戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。地域要因の変化は特に見られないが、高台の住宅地として需要が高まりつつあり今後もその傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧宮崎市西部の郊外地域で、類似地域は計画開発済みの熟成した住宅団地である。近隣地域は高台の丘陵地にあって住環境に優れ人気の高い戸建住宅地域である。需要者は、同市内在住者を主体として市外からの転入者も見られる。地価は、水準が比較的高く弱含みで推移してきたが、地域経済復調の兆しを受けて持ち直しつつある。土地は1500万円前後、新築戸建物件は3000万円前後が市場取引の中心である。中古物件の取引が多い。
一般的要因国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内経済も少子高齢化・人口減が進行する中で、緩やかな持ち直しの動きが見え始めている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度91984829999999
北緯 131度3831411

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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