千葉県千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７(おゆみ野駅・学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,200円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,200円/㎡としました。

千葉県千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７
住居表示 
価格99,200円/㎡
交通施設、距離おゆみ野、450m
地積227㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岸和男氏による調査レポート

不動産鑑定士岸和男
価格99,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内で、利便性・住環境共に比較的良好な地域で、市場での地価は比較的堅調で推移している。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測区画整然とした比較的閑静な住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面現状維持と予測する。地価は、利便性及び住環境が比較的良好な地域で、有効需要も多いことから、当面やや上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は千葉市内のJR外房線・京成千原線沿線周辺の住環境が比較的良好な住宅地域である。需要者は緑区に地縁的選好性を有する者及び千葉市内の従業者が中心のほか、都内通勤者である。市場での需給動向は、周辺地域で建売分譲が継続して行われており取引件数は比較的多く、利便性も比較的良好で需給共に比較的安定している。市場の中心となる価格帯は、土地は総額2000∼2300万円前後、新築戸建住宅は総額3800∼4600万円程度である。
一般的要因緑区の住宅地域は、人口がやや増加状況の中で、最寄駅徒歩圏内の住環境が良好な地域は需要が比較的多いが、その他の地域はやや少ない状況にある。

大西達也氏による調査レポート

不動産鑑定士大西達也
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、居住環境は良好である。千葉市内に波及した地価の回復傾向は当該地域にも現れている。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として成熟しており、住宅地としての地域要因について格別の変動要因はない。地価水準は消費税増税延期により駆け込み需要が見込めない中で、緩やかな上昇基調が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、京成千原線各駅から徒歩圏内の住宅地の存する範囲で、東京23区東部や千葉市中心部に通勤するサラリーマン層が一次取得者または二次取得者になるものと想定される。最寄駅の東京都心部への接近性は劣るが、昨今の経済情勢が好転しつつあることから、需給はやや強含みの状態にある。土地は2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼4，500万円程度が市場での中心価格帯となる。
一般的要因海外経済の下振れリスクの存在等、将来の見込みが不透明ではあるが千葉市内の住宅地では一部の地域を除き、不動産市場が好転している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5528764
北緯 140度1691363

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県千葉市中央区生実町１８６２番１５千葉県千葉市緑区平山町１９２２番２４千葉県千葉市緑区誉田町１丁目４７８番外千葉県千葉市緑区越智町８２２番２４千葉県千葉市緑区誉田町１丁目１８９番７千葉県千葉市緑区鎌取町９３番１０

参考：近隣駅の地価相場

おゆみ野駅(地価相場 61,300円/㎡)学園前駅(地価相場 89,600円/㎡)鎌取駅(地価相場 60,300円/㎡)ちはら台駅(地価相場 60,300円/㎡)浜野駅(地価相場 60,300円/㎡)大森台駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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