東京都葛飾区西新小岩四丁目１６３番７外(新小岩駅・平井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)
314,000円
2012年07月01日に行った東京都葛飾区西新小岩四丁目１６３番７外(東京都葛飾区西新小岩４−２０−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を314,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都葛飾区西新小岩四丁目１６３番７外 |
| 住居表示 | 西新小岩４−２０−９ |
| 価格 | 314,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新小岩、750m |
| 地積 | 89㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、高度地区、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7196159362793 北緯 139度85134887695312 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都葛飾区新小岩１丁目１３３８番１の一部東京都葛飾区東新小岩５丁目４６４番５東京都葛飾区堀切４丁目３１５番５東京都葛飾区金町４丁目２１３３番４東京都葛飾区東四つ木３丁目３３０番４東京都葛飾区柴又１丁目８９４番９東京都葛飾区西新小岩５丁目２７４６番８東京都葛飾区水元３丁目９番２東京都葛飾区東水元五丁目４２番２５東京都葛飾区西新小岩一丁目７３５番