埼玉県川越市大字古谷上字沼端２０４１番１(南古谷駅・川越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
32,400円
2013年01月01日に行った埼玉県川越市大字古谷上字沼端２０４１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県川越市大字古谷上字沼端２０４１番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 32,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南古谷、2,400m |
| 地積 | 1,036㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
堀口剛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堀口剛 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
中野拓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中野拓 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9217148 北緯 139度5216958 |
参考：該当物件周辺マップ
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埼玉県川越市大字砂字向原１０６２番３及び１０６２番７埼玉県川越市大字鴨田字中居田町５９６番１埼玉県川越市大字並木字中田２４１番１９外埼玉県川越市大字並木字南田８８７番５
参考：近隣駅の地価相場
南古谷駅(地価相場 154,000円/㎡)川越駅(地価相場 188,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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