千葉県香取市玉造３丁目１４番１１(佐原駅・大戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,500円

2017年01月01日に行った千葉県香取市玉造３丁目１４番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,500円/㎡としました。

千葉県香取市玉造３丁目１４番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県香取市玉造３丁目１４番１１
住居表示 
価格32,500円/㎡
交通施設、距離佐原、1,900m
地積218㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整理済の戸建住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島毅氏による調査レポート

不動産鑑定士中島毅
価格32,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因香取市内の住宅地の地価は一部を除いて下落傾向にあるが、旧佐原市エリア郊外の区画整理地の地価は、概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測最寄駅からは距離があるものの住環境良好な住宅地であり一定の需要が認められる。地価は概ね底打ちし、今後は横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、香取市及び周辺市町のJR成田線沿線の住宅地域である。旧佐原市エリアの郊外の区画整理地であり、良好な住環境を志向する一定の需要は存在するが、最寄駅からやや距離があることもあり、依然として低調な状況である。需要者の中心は市内居住者や周辺市町からの転入者等の一次取得者層である。220㎡程度の住宅地の総額は700万円台程度、新築の戸建住宅は2，000万円台前半∼中頃程度が需要の中心である。
一般的要因香取市内の景気は、地方経済の低迷を背景として弱い動きとなっている。人口は減少傾向にあり、高齢化率は増加傾向にある。

柳堀文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柳堀文彦
価格32,300円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因戸建住宅地域として状況の変化は見込まれないが、人口減少等の影響で新規需要は低迷しているため、地価の下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測区画整理済みの戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、当面は現状の土地利用を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏を香取市内のJR成田線沿線に所在する戸建住宅地域等と判定。需要者は地元在住の第一次取得者が大半。中心市街地及びその周辺地域であり、生活利便性は比較的高いものの、少子化や他地域への転出による人口減少等を反映し、住宅地の需要は弱含んでいる。そのため供給では新規分譲は少なく、未利用地や中古住宅が大半を占める。需要の中心価格帯は更地で600万円∼800万円、新築戸建住宅で2，000万円∼2，300万円となっている。
一般的要因震災被害の影響は落ち着くも、地域経済の低迷、人口減少等の影響で、不動産需要は全般的に弱含みであり、今後もこの状況が継続すると見込まれる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8862004
北緯 140度4795928

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐原駅(地価相場 50,450円/㎡)大戸駅(地価相場 48,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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