大阪府大阪市西成区旭２丁目１番２(西天下茶屋駅・津守駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


167,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市西成区旭２丁目１番２(大阪府東大阪市旭２−１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。

大阪府大阪市西成区旭２丁目１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市西成区旭２丁目１番２
住居表示旭２−１−８
価格167,000円/㎡
交通施設、距離花園町、400m
地積167㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況東5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

翁長正勝氏による調査レポート

不動産鑑定士翁長正勝
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地縁的選好性が強く外部からの転入者は少ないが利便性の良好な住宅地域である。その他地域要因について特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面はほぼ現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、周辺住宅地の取引動向等から判断して横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、地下鉄四つ橋線、南海本線、南海汐見橋線等の沿線で、西成区を中心とする住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する概ね西成区内の居住を目的とする一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。交通接近性等が比較的良好な地域であり、景況感の回復傾向も反映し不動産価格は横ばいで推移している。土地は坪55万円強程度、新築戸建住宅の場合、2500∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因当区も弱めの動きだが、全般的には景気の回復傾向を反映し、地価は多くで横ばい乃至は微減での推移となり、また、一部商業地では上昇も見られる。

柳貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士柳貴之
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、共同住宅等の立地動向等に特段の変化は認められないため、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、当面、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価動向については、ほぼ横ばい基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に地下鉄四つ橋線、南海本線、阪堺電軌阪堺線等の沿線で概ね西成区を中心に周辺部を含む圏域である。需要者の中心は、居住目的の個人が中心となる。当地域は、西成区内における選好度はやや低いものの、交通接近条件が良好であること等より、地価は概ね横ばいで推移している。当該地域の取引規模は様々であり、総額面での中心価格帯を把握することはやや困難であるが、単価的には500千円／坪∼600千円／坪程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調の影響を受け、当区の不動産需給も改善し、地価は概ね横ばい乃至やや下落を示し、一部の地域には上昇も認められる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度64336395263672
北緯 135度48760986328125

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市西成区南津守４丁目２１２番５ほか１筆大阪府大阪市西成区太子１丁目３番４２大阪府大阪市西成区天下茶屋３丁目２０番１７大阪府大阪市西成区南開１丁目４番６大阪府大阪市大正区平尾４丁目１０番３５外大阪府大阪市西成区千本北２丁目１７番２１外大阪府大阪市西成区天下茶屋１丁目６番５大阪府大阪市西成区松１丁目２０番５大阪府大阪市西成区玉出中１丁目１８番１０大阪府大阪市西成区千本北１丁目１４番４３内大阪府大阪市西成区旭２丁目３番１０大阪府大阪市西成区南津守６丁目９６番１５大阪府大阪市大正区三軒家東３丁目２番３大阪府大阪市浪速区大国２丁目９９番３大阪府大阪市大正区平尾５丁目３番２５大阪府大阪市西成区玉出中２丁目１２６番１外

参考：近隣駅の地価相場

西天下茶屋駅(地価相場 172,000円/㎡)津守駅(地価相場 174,000円/㎡)萩ノ茶屋駅(地価相場 267,500円/㎡)天下茶屋駅(地価相場 216,500円/㎡)松田町駅(地価相場 247,500円/㎡)今宮駅(地価相場 319,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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