沖縄県糸満市字兼城河尻原４７６番２の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,100円

2017年01月01日に行った沖縄県糸満市字兼城河尻原４７６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,100円/㎡としました。

沖縄県糸満市字兼城河尻原４７６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県糸満市字兼城河尻原４７６番２
住居表示 
価格58,100円/㎡
交通施設、距離糸満入口停、350m
地積193㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東5.7m道路
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

及川季行氏による調査レポート

不動産鑑定士及川季行
価格58,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存住宅地域で熟成しつつあるが、大きな変化はない。需要は底堅いと思料するが、供給が少ないことも変動はない。
市場の特性同一需給圏は那覇市の求心力が及ぶ中南部都市圏と広域である。需要者は地縁を有する者が中心であるが、他地域からの転入者もみられる。那覇市へのアクセスの良い地区の人気が高く地価が上昇しているため、値ごろ感のある既存住宅地域にも従来より高額の取引がみられるようになっている。地域の中心価格帯は、土地で1000万円から1500万円程度で、新築建売はほぼみられない。
一般的要因人口は微増傾向にある。住宅地、商業地ともに基盤の整った新興の地域が選好され、移転需要がある。

上原弘訓氏による調査レポート

不動産鑑定士上原弘訓
価格58,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺においては商業施設が充実しており、良好な生活環境から地価はやや上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、糸満市内の住宅地域で、主たる需要者は市内の居住者が中心であるが、他の市町村からの転入者も見られる。当地域周辺の商業施設の充実度から生活環境は良好であるため、宅地需要は堅調で地価はやや上昇傾向で推移している。土地は総額で1000万円から1500万円前後、新築戸建住宅は総額2500万前後が取引が中心である。
一般的要因県内景気の拡大などから土地需要は増加しており地価はやや上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度1235841
北緯 127度6658145

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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