沖縄県糸満市字座波当原１１４番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,000円

2017年01月01日に行った沖縄県糸満市字座波当原１１４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。

沖縄県糸満市字座波当原１１４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県糸満市字座波当原１１４番
住居表示 
価格30,000円/㎡
交通施設、距離座波停、150m
地積415㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南東2.5m道路
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

上原弘訓氏による調査レポート

不動産鑑定士上原弘訓
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小中学校に近い立地条件と地価水準の割安感から土地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、糸満市内の一般住宅及び農家住宅等の混在する地域が中心である。地縁的選好性が認められる地域であるため需要者は市内居住者が中心である。堅調な県内景気や小中学校が近い立地条件等から当地域の地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、中古物件で1800万円程度、土地は1300万円前後である。
一般的要因県内景気の拡大などから土地需要は増加しており地価はやや上昇傾向で推移している。

松永力也氏による調査レポート

不動産鑑定士松永力也
価格30,000円/㎡
個別的要因道路幅員が狭く、利用効率が劣るが、南東向きで二方路であり、日照・通風や利便性に優れる点でやや競争優位性を持つ。
地域要因糸満市の郊外にあって取引は地元地縁者が中心であり、地域要因の変動は特に認められないが、地価は上昇で推移している。
市場の特性糸満市を中心に加えてその隣接市町を同一需給圏とし、取引当事者は地元地縁者が多く取引件数はやや少ない。画地規模は比較的大きいが土地単価がやや低いため、一定の需要は存在する。従って、地価は概ね底堅く推移しており、更地で1500万円を超える取引も見られる。中古住宅付き敷地としての取引については2000万円程度が相場と把握している。
一般的要因県内景気は観光関連や建設関連が好調で個人消費も増加しており、拡大の動きが強まっている。景気回復感から市内の土地需要も増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度1235841
北緯 127度6658145

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

沖縄県糸満市字糸満新組７４５番沖縄県糸満市字糸満上組２６２番１沖縄県糸満市字糸満南組９６９番沖縄県糸満市字糸満南組１２０５番沖縄県糸満市字座波当原２３番沖縄県糸満市字束里上里原３１６番沖縄県糸満市字照屋御嶽原３５番沖縄県糸満市字糸満南組１２６１番沖縄県糸満市字糸満新組９０９番沖縄県糸満市字米須米須原２１６番沖縄県糸満市字喜屋武喜屋武原１４３番沖縄県糸満市字大里大里原１４２番沖縄県糸満市字潮平潮平原１０３番沖縄県糸満市字喜屋武喜屋武原１４３番沖縄県糸満市字与座大川原４１２番５６沖縄県糸満市字米須米須原２１６番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード