愛媛県西予市宇和町下松葉１４０番１１(上宇和駅・卯之町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,400円

2017年01月01日に行った愛媛県西予市宇和町下松葉１４０番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,400円/㎡としました。

愛媛県西予市宇和町下松葉１４０番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県西予市宇和町下松葉１４０番１１
住居表示 
価格32,400円/㎡
交通施設、距離上宇和、1,000m
地積256㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙月新介氏による調査レポート

不動産鑑定士髙月新介
価格32,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧町内近郊の住宅地域である。近傍地域に市立病院が移転建替えされた。
地域要因の将来予測低層住宅地域として概ね熟成しており、今後も現況の居住環境を維持するものと予測する。地価は当面、緩やかな下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は旧宇和町内の中心∼郊外部に存する一般住宅地域を中心とした圏域。需要者は旧宇和町内在住者を中心に八幡浜圏域からの需要も若干見受けられ、合併後の中心地域であり、周辺で小規模な分譲が盛んである。需要の中心となる価格帯は土地単価で概ね坪10万∼12万円程度、総額で500万円∼1000万円、新築建売住宅は総額2500万円前後と把握される。
一般的要因人口減少や一次産業を中心とした地場産業の低迷により市域全般は衰退傾向であるが、合併後の中心部であり、ミニ開発等は活発である。

藤井徹哉氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井徹哉
価格32,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は無い。区画整然とした団地内に所在し、西予市内では相対的に下落率が小さく堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は西予市のうち旧宇和町に位置する一般住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。地価は今後も緩やかに下落を続けるものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、西予市のうち旧宇和町の住宅地域である。需要者は市内在住または出身の30∼40代の一次取得者が中心であるが、周辺市町からの流入も見られる。市による宅地分譲のほか、民間資本による小規模の開発が見られる。中心となる価格帯は土地のみで600∼800万円程度と思われる。幹線道路の背後で利便施設へのアクセスが良く、地価下落率は緩やかである。
一般的要因地域経済は依然として停滞から抜け出せていない。地価についても、地域により強弱はあるものの下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度3759484
北緯 132度4982543

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上宇和駅(地価相場 32,400円/㎡)卯之町駅(地価相場 44,350円/㎡)伊予石城駅(地価相場 32,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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