栃木県佐野市小見町字飯玉７０２番２外(吉水駅・田沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


25,700円

2016年01月01日に行った栃木県佐野市小見町字飯玉７０２番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,700円/㎡としました。

栃木県佐野市小見町字飯玉７０２番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市小見町字飯玉７０２番２外
住居表示 
価格25,700円/㎡
交通施設、距離吉水、800m
地積427㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富田晃司氏による調査レポート

不動産鑑定士富田晃司
価格25,700円/㎡
個別的要因農家集落的色彩が残るため地縁関係者以外の需要は限定的で、個別的要因の変動は認められない。
地域要因市街地北部の土地需要は、吉水駅前の区画整理事業地内に集中しており、農家集落がベースの当地域に対する需要は少ない。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線・東武佐野線沿線及び佐野市の圏域。需要者の中心は佐野市及びその周辺の市町の若年層の一次取得者である。田沼地区と佐野地区の中間に位置し、周辺では都市化が進行しているが、近隣は農家住宅が主であり人気も低い。需要は周辺の良質の宅地へ流れ、選別化から取引は低調である。土地は300∼450㎡で、総額では、800∼1，300万円程度、新築の戸建物件は約2，000∼2，500万円前後が中心である。
一般的要因佐野市郊外では、宅地供給が比較的多く見られ、下落傾向は継続しているが、下落率は縮小傾向にある。旧郡部地区では、少子高齢化が進んでいる。

中山征人氏による調査レポート

不動産鑑定士中山征人
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家集落的色彩の残る住宅地域である。市街地北部の宅地需要は、吉水駅前の区画整理事業地内に集中し、当該地域の需要は弱含みで推移してる。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線、東武佐野線沿線を中心とする佐野市の住宅地域及びその周辺地域である。需要の中心は、佐野市の居住者が大半であり、転入者は少ない。田沼市街地と佐野市街地の中間に位置し、周辺は都市化が進行しているが、近隣は農家住宅が主体であり、需要は近接する土地区画整理事業地内に流れている。市場の中心価格帯は、土地で600万円∼1，000万円台前半程度、新築戸建物件で2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因人口はやや減少傾向、土地取引件数・建築着工戸数ともに減少傾向にあり、全体として需給動向はやや弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3509924
北緯 139度5711983

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

吉水駅(地価相場 32,000円/㎡)田沼駅(地価相場 27,700円/㎡)堀米駅(地価相場 32,650円/㎡)多田駅(地価相場 19,400円/㎡)佐野駅(地価相場 33,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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